Как защитить свои права владельца дома в частном поселке с пропиской в городе при установке шлагбаума на частной земле?

Узнайте, на какой земле стоит ваш дом, дело в том что земля на которой располагается дом, должна быть ваша согласно ст. 35 зем.кодекса РФ Обратитесь в администрацию

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Можете требовать въезда (ст. 35 ЗК РФ)

если ЗУ у вас в собственности, то ничего она требовать не может, это будет неосновательным обогащением ( ст 1102 ГК РФ)

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц..

Согласно ст.14 Федерального закона от 08.11.2007г. №257-ФЗ (ред. От 18.07.2011г.) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации» временные ограничение или прекращение движения транспортных средств по автомобильным дорогам федерального, регионального или межмуниципального, местного значения осуществляются соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Этот закон допускает принятие собственником решения об использовании дороги на платной основе. Однако, лишь в том случае, если имеется альтернативная бесплатная дорога. Таким образом, ни устанавливать шлагбаум, ни взимать плату нельзя, если нет альтернативного проезда.

Обратитесь с жалобой в прокуратуру по данному основанию статьи,в которой просите провести проверку законности установки шлагбаума.

В вашем случае возможно решить вопрос через суд путем подачи исков: 1) об установлении сервитута, 2) об определении порядка пользования земельным участком, 3) о нарушении прав собственника. Но для того чтобы решить конкретно какой будет иск, надо видеть ваши документы. Приглашаю к нам с документами на консультацию. Решим вашу проблему.

Татьяна Алексеевна, добрый вечер!

Скорее всего, собственник соседнего участка решил установить режим частного сервитута в соответствии со ст.274 ГК РФ, и, в соответствии с п.5 ст.274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Но при этом в соответствии с п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. При этом соразмерность платы за сервитут может быть рассчитан в соответствии с Временными Методическими рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Росземкадастром 17.03.2004).

Или это не правильное межевание,определение границ участка на местности,либо действительно Вам придется вводить сервитут. Сервитут устанавливается либо соглашением сторон,либо устанавливается судом. Прежде чем идти в суд,надо все таки выяснить,каким образом земельные участки общего пользования-дорога,попали в частную собственность.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 274 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 274 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в будущей редакции

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Вы имеете возможность не платить ни рубля после обращения в местную администрацию с требованиями об установлении на соседской земле сервитута (права пользования земли для прохода, проезда) согласно ст. 23 ЗК РФ: "Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний".

Ст 35 зк РФ дает вам право для уезда

Обратитесь в полицию по ст330 ук РФ в отношен и соседки

Постановление поможет в суде при отслаивании ваших прав

земля в моей собственности, но то есть законные документы.