Как получить налоговый вычет 13% при покупке квартиры по переуступке прав договора долевого участия у физического лица?

Хочу купить в 1-й раз квартиру в еще строящемся доме, но не прямо у застройщика, а у физ. лица (по переуступке прав договора долевого участия). продает лицо за 3 млн. руб, но в этом договоре сумма меньше. С какой суммы я смогу получить налоговый вычет 13% - с 3 млн. или с той что была изначально? Когда обращаться за вычетом - после постройки дома и регистрации права собственности? И куда идти - в налоговую или к работодателю? Спасибо!