Застройщик продает квартиры через переуступку на другое юридическое лицо - риски и вопросы по оплате

1. Ничем. Суммму можно менять (ст. 421 ГК РФ). Они просто решили продать за другую сумму.

2. Всю сумму которую Вы оплатили сможете вернуть.

По договору ДДУ ( в соответствии с 214-ФЗ) застройщик без всяких там дополнительных плат обязан сформировать и передать участнику долевого строительства полный комплект документов необходимый для государственной регистрации права собственности.Рисков не усматривается в данном случае.

Вам лучше обратится с текстом документов на индивидуальную консультацию к юристу. Наличие "прокладок" может свидетельствовать о каких-то "серых" схемах ухода от налогов со стороны застройщика.

Риски в том, что потом "концов" не найдете

1. Нет никаких рисков нет - только имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ меньше достанется покупателю (вместо 1 млн. 2 млн.).

2. Которая указана в платёжном документе, такую сумму и вернёте в суде согласно гл. 60 ГК РФ как неосновательное обогащение продавца за Ваш счёт.

Светлана, вы заключаете договор переуступки требования в силу чего, цена заключаемого договора может не соответствовать цене договора долевого участия в строительстве. Какая либо в таком случае угроза отсутствует.

В случае если договор переуступке будет признан недействительным Вы получите право на возврат уплаченной суммы в размере, указанном в договоре переуступке

1.Застройщик за счет того что указанна большая сумма при предоставлении ему права продажи хочет получить навар от разницы в цене. продавать то он будет постоимости указаннной в договоре долевого участия Здесь непонятно в чем ваша экономическая выгода

2.Здесь как вы договоритесь. опасность в в чем оплатив 100% этой невыгодной для себя сделки вы уже не сможете отказаться от гос.регистрации договора.потому что он фактически исполнен.ивы потом не вернете деньги

Светлана!

1. Сумма ничем не грозит, а вот если данная квартира уже оформлена на кого-либо, то это опасно. Можете проверить в Росрресте.

2. Риск в том, что чьи-либо права на данную квартиру уже могут быть зарегистрированы, а фирма в последствии может исчезнуть.

Застройщик оформляет квартиры по ДДУ на другое юр. лицо и затем продает квартиры на правах переуступки от этого юр. лица.

Точно ответить невозможно, Дьявол прячется в деталях. Зарегистрирован ли договор долевого участия по выбранному вами дому в регистрационной палате ? Построен дом или это продажа на стадии котлована? Имеется ли оформленное свидетельство о праве собственности у другого юридического лица? Есть ли сведения о данном юридическом лице не на бакротстве ли оно? не вторичная ли это продажа, не наложено ли обременение на жилой дом и т.д.

Вернуть сумму сделки по суду возможно по решению суда в случае если у данного юридического лица ответчика на есть имущество, оборудование, деньги и т.д.

Чем сложнее схема продажи тем более осторожней надо к ней подходить.

.

Уважаемая Светлана.

Человеку, покупающему квартиру по переуступке, надо понимать, что при этом ему передаются не только права участника долевого строительства, но и обязанности, а главное, риски, которые могут быть связаны с нарушениями, допущенными недобросовестным застройщиком.

В этом и секрет такой переуступки.