Как правильно поступить с налогами при продаже и покупке недвижимости на одного человека?

Уважаемая Екатерина!

Прежде всего, налоговая инспекция не обладает в настоящее время полномочиями по контролю за расходами граждан, поэтому объяснять "на что потрачены деньги" не нужно.

В отношении имущественных вычетов:

вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Предельные размеры имущественного налогового вычета - 1 000 000 руб. применяется в целом по всем доходам, полученным от продажи недвижимого имущества. При этом неважно, сколько объектов такого имущества продал налогоплательщик - один или несколько. Соответственно, в отношении остального имущества сумму, полученную от продажи такого имущества, можно уменьшить на сумму расходов на его приобретение, все, что сверх, облагается налогом на доходы физ.лиц по ставке 13%.

При покупке земельного участка дохода не возникает, соответственно, он не облагается налогом на доходы физ.лиц, однако с момента приобретения собственник становится плательщиком земельного налога.