Как законным образом произвести ремонт после протечки без лишних нервозатрат

Как быть в такой ситуации: неделю назад ночью в соседей на 6 эт обнаружилась протечка, аварийка перекрыла весь стояк и горячей, и холодной воды. У меня (я на 8 этаже) визуально все было сухо, решили, что проблема в квартире на 7 эт. В данной квартире никто не открывал, почти неделю весь стояк был отключен от воды. В итоге квартиру на 7 эт вскрывали, оказалось, что сосед все это время был там, но в усмерть пьяный. Сантехники видимых причин протечки не обнаружили, воду дали и ушли. После этого я стала внимательней смотреть на свои трубы (к слову сказать, в мою квартиру сантехники поднимались, но трубы не смотрели, просто с моих слов удостоверились, что видимых причин протечки у меня нет). В итоге пристального рассматривание труб с фонариком обнаружила, что вокруг трубы на полу слегка намокает бетон, вызвала платного сантехника, он подтвердил, что нужно менять стояк-сейчас стояк заменен только в моей квартире, а внизу врезан в старую трубу. Я поддерживаю замену и готова согласовать время для проведения работ, но проблема в том, что сосед внизу никому не откроет. Позвонила председателю ЖСК, чтобы обсудить, как поступить. Она сказала, что ее это не касается и я должна сама все организовывать. Но я не считаю, что должна вылавливать запойного соседа и уговаривать его что-то сделать, в принципе заведомо понимая, что он откажется. Председатель также предложила решать вопросы по мере их поступления-те рванет, тогда и делать. Такой подход я не считаю правильным-подо мной 8 этажей и сидеть на пороховой бочке совсем не хочется. Подскажите, что можно сделать в такой ситуации, чтобы законным образом произвести ремонт и без лишних нервозатрат?