Варианты переоформления квартиры от родителей к детям - договор мены или дарение?

Question

Ситуация: имееется 3-х комнатная квартира, коллективно приватизированная (мои родители, брат, сестра, я и 17-летняя моя дочь) .В собственности родителей есть еще 2-комнатная квартира (долевая собственностьпо 1/2 квартиры). Эту квартиру они решили оформить на меня и мою дочь. Какие есть варианты переоформления этой квартиры между моими родителями и мной с дочерью. Требуется ли в варианте оформления договора мены (обмена долями между родителями и мной с дочерью) согласие всех остальных участников коллективной приватизации? Воможен ли вариант дарения долей друг другу и как оформляется документально дарение от несовершеннолетнего ребенка?

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Анна! Раз Вы сособственница 3-х комнатной квартиры с родителями, то можете осуществить договор мены своей доли в этой квартире на долю в 2-х комнатной квартире, принадлежащую одному из родителей без согласия брата и сестры. Мену доли ребёнка с одним из Ваших родителей осуществить не получится в соответствии со ст.37 ГК РФ, поскольку невозможны сделки между близкими родственниками несовершеннолетнего и самим ребёнком, кроме дарения. При дарении от имени дочери договор, по которому долю квартиры в дар получает она, подписываете Вы и сама дочь, т.к ей 17 лет. Вы также можете получить в дар долю родителей в 2-х комнатной квартире, сохранив право на долю в 3-х комнатной квартире. Взаимное дарение законом запрещено, кроме того орган опеки запретит дарение доли несовершеннолетнего ребёнка. С разрывом во времени Вы, а дочь по достижении 18 лет можно подарить доли в 3-х комнатной квартире родителям. При дарении одаряемые налог платить не будут, т.к состоят в близком родстве(п.18.1 ст.217 НК РФ). Договор достаточно осуществить в простой письменной форме с регистрацией перехода права собственности в ФРС.

Варианты переоформления квартиры от родителей к детям - договор мены или дарение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Можно ли в договоре дарения указать, что моя тетя имеет пожизненное право проживать в этой квартире?

Как обезопасить себя от притязаний брата на доли в родительской квартире - варианты и рекомендации

Возможность оспорить договор дарения квартиры - анализ после смерти бабушки и деда

Как сохранить трехкомнатную приватизированную квартиру в семье при болезни отца и разногласиях с братом?

Как разрешить спор о наследстве квартир - судьба трешки и однушки в раздумьях

Подскажите, как лучше и дешевле оформить передачу долей родителей по договору дарения или по договору купли продажи?

Оформление договоров дарения долей в праве общей собственности на квартиру между мной, моей дочерью и моей матерью

Вопрос о расприватизации квартиры - возможно ли оформление только на одного из двух собственников без согласия второго?

Какие существуют варианты оформления и какой вариант является наиболее оптимальным в данной сутуации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59