Как обезопасить себя от притязаний брата на доли в родительской квартире - варианты и рекомендации

Здесь два варианта - либо завещание, но если ко дню смерти родителей брат будет на пенсии либо иметь инвалидность - то он будет иметь право на обязательную долю. второй вариант - заключить договор пожизненного содержания с иждивением, при котором квартира переходит сейчас в Вашу собственность, а Вы взамен обязуетесь ухаживать за родителями, обеспечивать их питанием, лекарствами и т.д.

В соответствии со ст 583 ГК РФ можете заключить договор ренты.

Да, заинтересованное лицо может в таком случае признать договор пожизненного содержания с иждивением недействительным. Тогда только завещание.

Завещание у нотариуса.

Завещание Вашего присутствия рядом не требует. По поводу оспаривания - любое завещание оспорить не просто, так как для этого нужны основания, например, если завещатель был недееспособным в момент его составления

Родители Вам его должны отдать.

Один экз. завещания будет у родителей, второй у нотариуса, у которого будут делать завещание родители . Вам просто будет нужно знать у какого нотариуса завещание было сделано. При необходимости, Вы сможете к нему обратиться за выдачей дубликата завещания, если у родителей Вы его не найдете.

Пусть подарят Вам свои доли квартиры при жизни, с регистрацией на Вас прав на квартиру в Росреестре.

Пусть подарят часть, а на остальную - завещание.

Можно заключить договор дарения, а потом уже Вы как собственник заключите с ними договор безвозмездного пользования. Скажем, на 50 лет, всё это время они смогут проживать в данной квартире на основании договора и никакой суд их не выселит.

Можно также заключить договор дарения в простой письменной форме, но не регистрировать переход права собственности в Росреестре. Он не будет пока действовать, но после смерти родителей, Вы на основании этого договора сможет признать право собственности в судебном порядке.