Вопросы приватизации и улучшения жилищных условий - что будет с моей квартирой и как лучше поступить?

Отказ от приватизации не может являться ухудшением жилищных условий (ст. 53 ЖК РФ). Причин для исключения из очереди при отказе от приватизации я не вижу.

Если с учетом приватизированной квартиры все равно будете числиться нуждающимися, то не исключат из очереди (ст.51 ЖК РФ).

Никакой выгоды у Вас не будет.

Без разницы, кто участник приватизации.

Всё равно приватизируемая квартира будет учитываться при применении муниципалитетом ч. 2 ст. 51 ЖК РФ: "При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений".

И за отказ в приватизации никого не снимают с очереди на основании ст. 53 ЖК РФ.

Ольга, здравствуйте!

Во-первых, согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизировать можно только полностью жилое помещение. Приватизировать его часть нельзя (если только комнаты занимаются не по отдельным договорам социального найма, что к Вашему случаю не подходит).

Во-вторых, отказ от участия Ваших сыновей и бывшего супруга не будет являться намеренным ухудшением жилищных условий и, соответственно, основанием для снятия их с очереди.

Как указано в ст. 53 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

В результате отказа от приватизации бывший супруг и сыновья не приобретают права состоять на очереди, они и без этого на ней состоят, поэтому их отказ намеренным ухудшением жилищных условий являться не будет.

А вот если бывший супруг и сыновья примут участие в приватизации, то наличие у них в собственности долей в праве собственности будет учитываться для определения их имущественного положения и не исключено, что это может послужить основанием для снятия их с учета. Ведь для того, чтобы состоять на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, мало быть нуждающимся в жилом помещении, необходимо быть ещё и малоимущим.

Исходя из этого, на мой взгляд, Вам следует приватизировать квартиру только на Вас. Бывший супруг и сыновья при этом отказываются от участия в приватизации и сохраняют право состоять на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий (их имущественное положение и обеспеченность жилыми помещениями не изменяются).

Таким образом, существующая квартира остается у Вас в собственности, а члены семьи получают другое жилое помещение.

Кроме того, даже если Вам не приватизировать данную квартиру, Вы все равно сохраняете на неё право пользования по договору социального найма.

И при предоставлении бывшему супругу и сыновьям другого жилого помещения по договору социального найма (по очереди) в существующую квартиру никто иной вселен не может быть.

Приватизируйте на себя, пусть муж и сыновья отказываются. Отказ не влечёт снятие с очереди.

Согласно ч. 5 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Норма предоставления площади жилого помещения в г. Москве, в соответствии со ст. 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

То есть бывший супруг и сыновья могут рассчитываться на жилое помещение общей площадью не менее 54 кв.м.

Двушка остается в Вашем пользовании.