Как продать свою долю в приватизированной комнате, если один из собственников отказывается покупать?

Вопрос №5698256 из г. Пермь
опубликован 22.12.2014, 16:43

Question

Комната приватизирована на 2 х собственников, один их них не хочет продавать о отказывается покупать долю мою, да еще прописал несовершеннолетнего сына, хотя есть в собственности квартира. Подскажите, пожалуйста, как продать свою долю?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Людмила Владимировна! В соответствии со ст.250 ГК РФ, Вы должны письменно оповестить другого сособственника о намерении продать свою долю постороннему лицу, указав в этом уведомлении предполагаемую цену продажи и иные существенные условия договора. Если в течение месяца другой сособственник не приобретет долю на предлагаемых Вами условиях, то Вы имеете право продать долю "на сторону". Условия продажи в данном случае диктуете именно Вы, поэтому отказ другого сособственника от ее приобретения не является непреодолимым препятствием (лишь бы был покупатель).

С уважением, А.Д.Руслин.

Удалено · Answer

Здравствуйте, Людмила Владимировна!
Ваша ситуация почти тупиковая, добиться желаемого результата весьма сложно.
Мне видится несколько вариантов:
1) Если позволяет планировка комнаты, то можно поставить в суде вопрос о выделе Вашей доли в натуре и разделении лицевых счетов. В этом случае, Вы можете спокойно распоряжаться Вашей долей.
2) Закон не запрещает продавать свою долю в квартире несмотря на проживание там других собственников. Если Вам удастся найти такого покупателя, то можете спокойно заключать договор.
3) Если у Вас есть другое жильё, то под залог доли в спорной квартире Вы можете взять кредит и улучшить свои жилищные условия.
4) Если поведение второго собственника создаёт условия невозможного совместного проживания (скандалы, опасное заболевание, пьянки и т.п.), то Вы можете произвести размен через суд.
Вариантов много, но практически все они предполагают обращение в суд.
Для выбора конкретного варианта требуется дополнительная информация и личное общение. По интернету дать подробную консультацию весьма затруднительно.
Постарайтесь обратиться за помощью к любому адвокату.
Желаю Вам удачи!

Как продать свою долю в приватизированной комнате, если один из собственников отказывается покупать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как законно продать долю в приватизированной комнате, если один из собственников не согласен на продажу и покупку?

Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?

Как продать свою долю в 2-х комнатной квартире, несмотря на отказ другого собственника?

Как решить проблему с продажей доли квартиры, владение которой разделено с теткой?

Возможна ли продажа пятой доли в квартире без согласия ее собственника?

Собственник несовершеннолетнего ребенка не хочет продавать свою долю в долевой собственности квартиры

Сына) в однокомнатной квартире, где еще собственником 1 доли-является бывший муж?

Возможность продажи трехкомнатной квартиры с собственностью в долях, включая долю ребенка, без обращения в органы опеки

Как продать квартиру, если совладелец отказывается продавать свою долю?

Как составить согласие на продажу доли в квартире вторым собственником доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59