Задержка передачи квартиры в новостройке - важность даты в акте п/п и возможные санкции для застройщика

Вопрос №5703928 из г. Москва
опубликован 23.12.2014, 12:06

Question

Прошу уточнения. Застройщик пытается передать квартиру в новостройке по акту п/п от 30 октября 2014. Однако сейчас уже декабрь. (По договорам ДУ срок ввода был 31.12.2013 - задержка уже почти 12 мес.). В наших договорах ДУ не отражен срок, в которрый застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода дома в экспл-ю. В ФЗ 214 написано только, что дата передачи должна быть едина для всех дольщиков. Почему застройщику нужна именно эта дата в акте п/п? Ему грозят какие-то штрафы или санкции?

Шподаренко Наталья Павловна · Accepted Answer

В соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов....." (214-фз) договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 указанной статьи, такой договор считается незаключенным (пункт 5 закона)

Статьей 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поэтому для правильного ответа на ваш вопрос необходимо читать ваш договор участия в долевом строительстве.

Задержка передачи квартиры в новостройке - важность даты в акте п/п и возможные санкции для застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Спор о дате передачи квартиры - Как защитить свои права и оплачивать услуги ЖКХ?

Отказ застройщика от подготовки нового акта приема-передачи и передачи ключей

Спор о дате подписания акта приема-передачи квартиры - возможно ли подать в суд на застройщика?

Расторжение ДУ по 214-ФЗ.

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Задержка сдачи жилого дома - долгострой и права дольщиков

Отсутствие указания точного срока передачи квартиры в ДДУ - возможность взыскания неустойки и соответствие сроков строительства.

Возможность подписания акта приема-передачи объекта с разногласием по срокам передачи в договоре долевого участия

Переуступка квартиры по ДДУ - невернутое время сдачи, иск о взыскании неустойки

Проблемы при приемке квартиры по договору ДДУ - что делать, если дата не соответствует указанной в акте?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59