И действительно ли я не могу курить в комнате, если с хозяйкой у нас только устная договоренность по этому поводу?

Снял комнату в коммунальной квартире. Договор с хозяйкой подписали на срок 11 месяцев. При сдаче комнаты она предупредила, что продаёт эту квартиру, но за последние два года покупателей пока так и не нашлось, так что я пожал плечами и сказал, что это наверное не будет большой проблемой, если она заранее предупредит, если вдруг все-таки продаст. Думал, что просто в интернете где-то вывешено объявление, и разок в месяц по предварительной договоренности хозяйка будет приводить предполагаемых покупателей. На деле же оказалось так: несколько раз в неделю она безо всякого предупреждения просто открывает дверь в квартиру своими ключами и проводит внутрь покупателей на просмотр. Потом стучится в двери комнат с просьбой открыть и показать комнату покупателю. Были случаи, когда в комнате отсутствовал наниматель, и она просто открывала дверь своими ключами. Сама она тоже заходит в комнаты и осматривает их состояние. После чего легко может придраться ко всему, что ей не понравится: что одежда сложена не так как надо, что посуда грязная, полы не помытые и тому подобное. Угрожает выселить, если всё так будет продолжаться. Еще проблема возникает с курением. Я курящий, а в договоре ничего не указано, что я не могу курить в своей комнате. Хозяйка предъявляет претензии, что я прокурил всю мебель и ее придется выбрасывать после того как я съеду, и кроме того, ее малолетний ребенок, которого она приводит с собой когда показывает квартиру покупателям, - о ужас! - увидел как-то раз у меня в руках пачку сигарет. Также она пару раз застала гостей у меня в комнате и заявила, что я сдал комнату в поднайм, переубедить ее не удалось. Как быть в такой ситуации, есть ли рычаги давления на моего наймодателя, которого больше волнуют устные договоренности, чем то, что прописано в договоре? За какие провинности меня действительно могут выселить? За какой срок до расторжения договора обязаны предупредить об этом? И действительно ли я не могу курить в комнате, если с хозяйкой у нас только устная договоренность по этому поводу?