Принадлежность участка земли - История семьи и возможные шансы на выигрыш дела в суде

Помогите мне, пожалуйста, разобраться в вопросе принадлежности участка земли. Я хотела бы понять есть ли у меня шансы выиграть дело в суде. Мои прадеды жили в Талдомском районе МО с незапамятных времен, после революции прадед был единоличником, долго не вступал в колхоз, потом отдал все имущество и стал колхозником, мой дед и бабка тоже работали в колхозе, имели свой дом и участок земли принадлежащий совхозу в количестве приблизительно 40 соток. Сначала умер дед, и все имущество перешло к бабушке. В октябре 1986 года умирает бабушка и оставляет завещание в пользу моей матери (своей единственной дочери). Мать вступает в наследство по завещанию. Имущество в свидетельстве о праве на наследство по завещанию состоит из жилого дома с пристройками расположенного на участке земли принадлежащим совхозу (в свидетельстве не оговаривается количество земли). В реальности 40 соток представляют собой: огороженную территорию с домом и не огороженный кусок земли – усадьбу. Мать на момент вступления в наследство прописана и проживает в Мордовии. Она ежегодно приезжает на лето в деревню распахивает усадьбу, занимается огородом и уезжает только поздней осенью. Так происходит приблизительно до 1992 года. В том году она приезжает в деревню и видит, что усадьба обрабатывается другими людьми. Она идет в сельсовет, где ее ставят в известность о том, что в связи с тем, что она не прописана на территории деревни, ей положены только 10 соток, она говорит о том, что в огороженной территории находятся 14 соток и просит оставить хотя бы это. На что в сельсовете любезно соглашаются. При оформлении земли в собственность в 1999 году по настоянию сельсовета статус земли был обозначен как «садоводство». В 2001 году моя мать передает по дарственной дом с участком мне. Перед началом оформления после обращения в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по просьбе моей матери статус земли был изменен на «ЛПХ». С 2001 года я прописана и проживаю в данном доме со своей семьей. Начиная приблизительно с 2003 года, люди которые сажали на усадьбе картошку участок забросили (он по их словам находился у них в аренде). В 2007 году, летом, после того, как арендаторы обратились к нам с предложением о выкупе права аренды, мы отдали за эту землю им деньги (имеется расписка) и они написали на нас доверенность на подготовку документов к оформлению, чтобы мы в последствии могли юридически узаконить выкуп земли у них. После того как мы сделали все обмеры и пришли в сельсовет они сказали, что изменились законы и теперь они не знают, как и что делать. После того как мы напомнили о том, что эта земля когда то числилась за нашими предками в сельсовете, откровенно говоря, почему то были так напуганы, что это навело нас на размышления о том, нельзя ли поднять этот вопрос. Посоветуйте нам, пожалуйста, стоит ли все это начинать. Мы готовы получить очные консультации и, конечно же, нам потребуется помощь. Заранее благодарны всем откликнувшимся.