Или есть другоой выход и как интересно на это смотрит администрация и закон?

Являюсь собственником нежилых помещений многоквартирного дома,с торца этого дома,взял разрешение на строительство у 2\3 ЖИЛЬЦОВ НА ПРИСТРОЙ К ЭТИМ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ(ЭТО ПРОТОКОЛ НЕ НА РАЗДЕЛЕНИЕземельного участка,а всего лишьразрешение на строительство как собственнику помещений) Обратился в администрацию,выдали акт предварительного согласования места размещения объекта,на основании этого заказал межевание,в акте предв.согл. заштриховано по границе,стены дома,а когда увидел гпз(град.план.зем.участка) обнаружил,что земежовано по границе земельного участка дома,(дом новый,многоквартирный на 80 кв.)земля жильцов от стены дома 4.3 метра,получется промежуток между границей арендованного участка и границей земельного участка жильцов 4.3 м,в администрации сказали замежевать этот участок ,тоесть 4.3 метра на 16 метров(ширина дома)землю в аренду выдали не по аукциону ,а по моей просьбе обосновав это тем,что являюсь собственником нежилых помещений в доме,с торца,дом находится на земле собственников,у неж.помещений есть окно(если по аукциону)победитель закрыл бы мне окна,поэтому у меня преимущество,поэтому землю выделели с актом предв.согласования.Кадастр не замежевал,сказав,что земля собственникам (мне как собст.неж.пом.)в натуре не выделяется(выделяется толко в том случае,если все жильцы согласны на уменьшение общего имущества в данном случае земли,это практически невозможно,жильцов очень много и среди них есть гавнистые,это еще требует закон жк,этот же закон говорит,что на реконструкцию дома или постройку других объектов можно решением 2/3 жильцов,но если это связано с уменьшеним общей земли,то 100 проц.,а это невозможно,выход получается один,как вы говорите,взять землю у жильцов в пользование,без выдела,а рядом землю арендовать,она уже арендован,значит надо соглашение о пользование частью земли,это наверное тоже возможно,но вопрос в том,что как другие утверждат,как построить один объект на аренд.земле и на участе по пользованию?ведь нельзя,право земли должен быть единым,а чтобы объеденить землю арендованую с земельным участком земли надо его выкупить,а выкупить можно только после строительства хотя бы фундам ента,с оформлением незаконченного строительства,получается сперва построить,потом выкупить и присоединить с участком жильцов?,чтобы они не заявили о нарушение своих прав,или же пойти по пути того чтобы уговорить жильцов на увеличениеобщей земли ровно на аренд.участок,это возможно? или есть другоой выход и как интересно на это смотрит администрация и закон? или другой вариант: каким образом выкупить аренд.участок? с целью общего присоединения,а если это возможно и такая ситуация возникнет как отсоединить участок от общего,в дальнейшем в месте с долей общей земли и аренд.?Можно ли заключить соглашение на пользование с выделением доли?Ведь если они бы подписали соглашение не о пользовании а об аренде,то в дальнейшем для регистрации договора аренды нужен часть,доля земли в с определенной уже площадью?с другой стороны (выдел участка от общего)можно было бы заключить договор аренды части земли с жильцамс выкупом или это невозможно?Нужен выход,решение ,документация,порядок действий и т.д Из всего эого возникает вопрос.......как арендованную,замежевонную землю муницапалитета оформить в собственность?Какое соглашение и как его сформировать,с выделом части земельного участка жильцов(в том числе и мое,как собственника неж.помещений) или без выдела,возможно ли вообще выдел части земли(например для аренды)? или для аренды можно и без выдела?Или для аренды нужен выдел ,а для пользования без выдела?Лучше с выделом(если это возможно) или без выдела?Можно ли в дальнейшем если с выделом его вообще отделить от общего (или еще лучше вместе с арендованным и выкупленным)?Если все это невозможно,можно ли увеличить общедомовую собственность( в данном случае земли) на площадь арендованную у муницапалетита и только потом оформить соглашение о передаче земли на пользование обьеденненной общедомовой или обьедененной части земли и арендованной у муницап.(при аренде части земли собственников и выдела)?...............Если есть на эти вопросы оптимальный ,эффективный способ и метод их решения?