Ситуация с долгом - как защитить свой дом в случае невозврата денег

Я брала в долг деньги (на бизнес) по расписке, в которой указано, что в случае невозврата отдам дом. (Договор залога нигде не оформлялся). Деньги в получила от него 21.02.2014 сроком до 21.12.2104, (когда была передача денег он взял ксерокопию права на собственность мою (т.к. орегинал я сдала в регпалату), но я сказала, что подарила дом ребёнку, и в марте привезу орегинал пр. на собств., с чем он согласился. Дом по договору дарения был передан ребёнку ранее, чем была написана расписка (т.е. собственник ребёнок). Когда брала деньги, я его предупредила, что право на собственность перешло на ребёнка, на что он согласился. Первые четыре месяца я вовремя оплачивала %, затем начались проблемы с бизнесом и в связи с банкротством не смогла больше платить. В настоящий момент он требует отдать ему дом. Или же он отсудит его оспорив договор дарения на ребёнка (но ведь договор дарения был 13.02.1014 а документы в регпалате были выданы 27.02.14). Есть запись разговора, где он подтверждает, что первые 4 месяца я платила проценты. И на сколько я знаю, подобные сделки можно оспорить, если закончился срок расписки, я не плачу деньги, понимаю что не смогу оплатить, и в ЭТО ВРЕМЯ переоформляю дом на кого-либо другого (так ли это?)