Я тотел бы спросить могу ли я сейчас продать квартиру (2 доли мои, 1 доля несовершенолетнего сына)

Владимир, здравствуйте! Соглсано ст. 37 Гражданского кодекса, на сделки с недвижимостью несовершеннолетних требуется разрешение органов опеки и попечителства. Так как одна треть доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то при продаже квартиры Вам потребуется разрешение органов опеки, которое они предоставят только в том случае, если взамен продаваемой квартиры на имя ребенка будет приобретена другая плоащдь, где доля ребенка будет не меньше, чем в прежней квартире. В основном, органы опеки считают по метражу, но и также смотрят на другие параметры (кол-во комнат, кол-во долей у других сособственников и т.д.). Но, в основном, именно метры. Или просят перед продажей наделить ребенка долей еще в какой-то квартире, которая уже есть у Вас в собственности.

В связи с этим, сейчас Вы можете продать квартиру только на вышеперечисленных мной условиях, а уж после совершеннолетия ребенок сможет сам распоряжаться совместно с Вами своей долей, и разрешения органов опеки не потребуется.

По поводу документов: если Вы найдете вариант для покупки другой квартиры вместо продаваемой, то в органы опеки потребуются кадастровый паспорт на обе квартиры (продаваемую и приобретаемую), справки о стоимости (также в БТИ), выписки из домовых книг, правоустанавливающие документы также с двух квартир.

Если ребенку до совершеннолетия осталось немного, то, конечно, лучше подождать. Да и цены на жилые помещения постоянно идут вверх.

С уважением,

Харченко О.В.