Легальность договора дарения части квартиры в условиях, описанных выше, и возможные последствия - вопросы законности и судебные перспективы.

Ответьте, пожалуйста, может ли признан законным договор дарения части квартиры, покупаемой на сертификат на покупку жилья (был дан моему брату больному шизофренией, дабы отселить его от моих малолетних детей), но он является дееспособным, в пользу нашей матери, которой в это же время также выдали сертификат на покупку жилья и она сложив эти две суммы зарегистрировала квартиру полностью на свое имя, а брат остался прописан и жить вместе в нами, законно ли это? И если я подам в суд на его незаконное проживание и прописку, я могу рассчитывать на положительное решение суда в мою сторону? Заранее благодарна.