Наследственные права на квартиру - как защитить свои интересы в сложных семейных обстоятельствах
30.12.2014, 02:43 • г. Москва
11-ть лет назад мой отец вступил в наследство по приватизированной квартире, которая ему досталась от его сестры. Там еще проживала моя бабушка, но она умерла раньше. Я был у них единственным сыном и внуком, у отца я тоже - единственный сын. Тетя хотела оставить квартиру сразу мне, я был у нее как сын, своих детей у нее не было. И времени она проводила со мной намного больше, чем отец, который развелся с моей мамой, когда мне было 2 года. После смерти тети я не стал подавать на наследство. И отец сдавал эту квартиру. Десять лет назад я развелся и оставил квартиру бывшей жене и дочери, а сам снимал квартиру. Прописался у отца в неприватизированной квартире. 4-года назад я, по договоренности с отцом переехал жить в эту приватизированную квартиру, с условием, что буду помогать ему материально. Я всегда оплачивал коммунальные платежи. За квартиру, где мы оба с ним прописаны давал ему деньги, а два года назад стал оплачивать сам, через сбербанк и могу всегда получить выписку со счета. В этом году он женился, на женщине с которой встречался очень давно. У них нет общих детей, но у нее есть дочь - наркоманка с 15-летним стажем. Его жена никогда с ним не проживала, поскольку постоянно сторожит свою дочь, а отец не может жить в таких условиях. Когда дочь сажали в тюрьму, это было 4 раза, она тоже жила с ним максимум на выходных. А после того, как они поженились, она уговорила сдавать одну из комнат в квартире, где мы с ним прописаны и отдавать деньги ей. Квартирантка сказала, что с мая его жена была у них один день и то не ночевала. Отец свою жену жалеет, говорит, что на нее все это несчастье свалилось и ее нельзя бросать. Хотя постоянно жалуется на нее и на свое одиночество. В начале месяца он попал в больницу и ему поставили диагноз - рак в тяжелой и запущенной форме. Я несу все расходы на его лечение и бываю у него в больнице. За почти четыре недели его жена приехала один раз. Его сейчас выписывают до 12-го января. Потом возможно будут делать химиотерапию, врачи еще будут думать, т.к. говорят, что он ее может не перенести. Сейчас он мне говорит, что ему такие отношения с женой надоели и он все хочет оставить мне, но ты, сынок, узнай, как лучше все оформить. И еще он меня просит, чтобы после его смерти я сдавал квартиру и помогал его жене. Хочу узнать какие права есть у меня и какие у его жены. Как все оформить, чтобы собственность на обе квартиры была у меня?
Нужен договор дарения согласно ст. 572 ГК РФ: "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом."
Тогда супруга дарителя ничего не получает даже при завещании.
Никаких налогов не заплатите: "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".
А личное имущество Вашего отца не делится как совместно нажитое - квартира получена Вашим отцом в наследство: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".
Здравствуйте!
В указанной ситуации будет лучше составление завещания на Ваше имя. Учитывая то, что Ваш отец находится в больнице, заверить завещание может главврач.
Приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям:
1) завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, госпиталях, других стационарных лечебных учреждениях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальниками госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов (п. 1 ст. 1127 ГК РФ).
Такое завещание должно быть подписано завещателем в присутствии лица, удостоверяющего завещание, и свидетеля, также подписывающего завещание.
Статья 572. Договор дарения ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
ВЫЗОВИТЕ НОТАРИУСА И ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, ЛИБО ЗАВЕЩАНИЕ
Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
1. Завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.
на теткину квартиру нужно срочно оформить договор дарения.
что будет проблематично. Т.к он сам не сможет присутствовать даже в гос регистрации, а нотариусу может отказаться удостоверять его подпись( в зависимости в каком он сейчас состоянии)
Но все решаемо.
которая квартира не приватизирована и останется за вами т.к. вы останетесь там один.
И желательно бы подать на развод.
Юристы ОнЛайн: 73 из 47 453 Поиск Регистрация
Могут ли мой муж и я вступить в наследство, в которое он не вступил много лет назад, после смерти его тети?
И я бы хотел узнать, могу ли я сейчас на что-то расчитывать или нет?
Как принять наследство после смерти родственников, если они сами не приняли наследство
А как же права детей моего отца, который мог быть таким же наследником как и тётя?
Два года назад без нашего согласия прописали нашу тётю, которая жила на Украине 20 лет, якобы у нее тут наследство!
Я на данный момент была несовершеннолетняя, отец умер в 2004 году.
Прошло 9 лет, дети стали совершеннолетними уже 3 года назад, но так и не были у нотариуса.
