Расселение квартиры - оформление сделки, риски и страхование суммы

Question

У нас расселяют квартиру: мне предлагают квартиру и доплату, другие берут деньги за свою долю. 
1. Смущает оформление всех сделок купли-продажи по балансовой стоимости. Какой риск из-за этого признать сделку недействительной? 
2. Более того, квартира покупается у гражданки Швейцарии, бывшей замужем: какие риски вообще здесь могут быть при любом оформлении? Её сделка будет проведена по доверенности, поэтому на что следует обратить внимание?
3. В какой срок м.б. подан иск о несостоятельности сделки (установлен ли он?) 
4. Возможно ли застраховать получаемую рыночную сумму сделки? При каких вообще условиях страхуется сумма сделки?

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Елена! Поскольку ,Вы, продавец, то для ВАС самое главное получить оговоренную сумму и чистую квартиру с юридической точки зрения.
В этой ситуациии в большей степени рискует покупатель.
В момент закладки денег в банк, заключается договор при котором, Вы имеете доступ к ячейки: либо после сдачи документов на регистрацию либо после получения документов.
В вашей ситуации целесообразно оформлять все через нотариуса, т.к. для ВАС идет альтернативная покупка. Одновременно покупаете и продаете.
Я бы настояла на том, чтобы ВАШ продавец лично присутствовала на сделке. Опасность в том, когда ВАШ продавец был в браке? Возможность отзыва доверенности.
Настаивайте, чтобы предоставили расширенную выписку из домовой книги по однокомнатной квартире.
Я вообще стараюсь, когда сопровождаю сделки, чтобы не было никаких доверенностей..
Примеров у меня для этого много....
Если хотите быть совершенно спокойной, то следует в договорах указывать действительную сумму продажи.
У ВАС очень сложная сделка. Обратитесь к адвокату на ВЮК из ВАшего города. Галкина, Стрикун, Краснова. Их данные Вы возьмете в каталоге....Призываю, ВАС, быть осмотрительной и осторожной...

Расселение квартиры - оформление сделки, риски и страхование суммы

Похожие вопросы

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Риски и ответственность при покупке квартиры с участием генеральной доверенности и риэлтора

Подводные камни при оформлении генеральной доверенности и возможность аннулирования сделки после въезда в квартиру.

Ситуация: директор без ведома всех акционеров, продаёт помещения магазина + склады.

Риски и способы обезопасить сделку при покупке квартиры с участием трех собственников и доверенности

Как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры без участия риэлторов и какие документы нужны?

Какие документы мне необходимо попросить у собственника квартиры, чтобы уменьшить свой риск признания сделки недействительной?

Способ оплаты материнским капиталом при покупке квартиры - особенности оформления и сложности для продавца.

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Какую стоимость объекта сделки, рыночную или балансовую (по справке БТИ) лучше указать в документах купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59