Проблемы с оформлением наследства и получением свидетельства о собственности на квартиру - как действовать дальше?

Моя мама не выразила своего желания наследовать после смерти папы в январе 2014 года, но проживала в совместной собственности с папой в приватизированной квартире. В квартире никто не проживал и не был прописан кроме них. Я так понимаю, что доля ее остается открытой и закрепленной фактически до тех пор пока она не явится в нотариальную контору и не получит свидетельство о праве на наследство. Мама в апреле 2014 года написала заявление, в котором сообщила, что от права на долю нажитой в браке с умершим имуществом отказывается, а также, что не имеет намерений получать свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. Отказ был доставлен доверенным лицом нотариусу и передан секретарю, а секретарь передал нотариусу и вернул опять же доверенному лицу. Я - единственная наследница у своих родителей, являюсь в марте 2014 года к нотариусу и пишу заявления о принятие наследства. В то же время мама написала доверенность в апреле 2014 г на внука, чтобы он подарил мне ½ долю квартиры. Доверенности и отказ были заверенные нотариусом на дому, так как мама лежачая больная. По прошествии 6 месяцев я привожу доверенность на дарение и отказ. Нотариус заявляет мне, что я опоздала и что отказ нужно было не передавать секретарю, а выслать по почте нотариусу. Я не была осведомлена ею об этом ранее. Свидетельство о праве на наследство мне не выдали.

На вопрос, как мне действовать дальше, нотариус предложила привезти свидетельство о браке мамы. И вызвать нотариуса маме и составить соглашение об определение долей. Но свидетельство потеряно. Я отправила запрос, но получить я его сама не могу. Надо вызывать нотариуса на дом, чтобы написать доверенность на получение свидетельства о браке. Регистрировались они в 1956 году в другом городе. Появляется другая проблема …я звоню в ЗАГС того города, где родители регистрировались и они меня предупреждают, что в свидетельстве техническая ошибка - фамилия жены присвоена с ошибкой. Вместо Собалева прописано Сабалева. Как быть? Я до сих пор не могу получить свидетельство о собственности на квартиру? Вроде все так просто - а вступить не могу.