1) Нормативными документами, которые регулируют данные взаимоотношения, могут быть:
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон О садоводч

Question

Ситуация следующая, сегодня: Имеется частный дом (1957 г) на 3 хозяина + земельный участок 10 сот (неприватизированный) в совместной собственности. Раздел и пользование земельным участком-устное соглашение от 1957 г, от первых собственников. Хозяин кв. №1 построил пристройку к старому дому (в 1970 г), узаконил через суд пристройку-увеличил свою часть доли, далее продал часть дома новому хозяину. Новый хозяин в 2012 г достроил 2-ой этаж над старой пристройкой и ПОДАЛ В СУД на перевод земли в долевую собственность+ увеличение своего земельного участка за счет увеличения своей доли по дому в результате строительства пристройки.
Пожалуйста ответьте: 1) какими нормативными документами регулируются сейчас данные взаимоотношения?
2) возведение пристроек к старым домам - является ли законным путем для увеличения доли в праве пользования землей при разделе земли?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Часть 3 ст. 245 ГК РФ. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Перераспределение долей в доме не влечет увеличения доли в праве собственности на земельный участок. Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Да. поскольку пристройки узаконены, их собственник вправе  предъявить иск о перераспределении долей в доме. Вопрос о долях в земельном участке, должен решаться с учетом фактически сложившегося порядка пользования  между прежними совладельцами и обязателен для новых.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимо разделить дом с земельным участком между двумя хозяевами - вопрос о долевом владении и правовых аспектах

Спор о разделе жилого дома и земельного участка возникает после изменений в собственности и наследстве

Суд рассматривает спор о праве пользования земельным участком после продажи доли дома

Можно ли получить документы тому хозяину который уже снес свою половину, или надо ждать пока второй снесет свою часть дома?

Оформление документов о собственности на пристройку к двухквартирному жилому дому

Как удалить долю в старом доме после сноса пристройки в дачном кооперативе

Сосед угрожает сносом сарая - что делать и как защитить узаконенную пристройку?

Вопрос о сносе пристройки к частному дому - потеря участка или возможность на получение компенсации?

Вопрос о безвозмездном пользовании земельным участком, принадлежащим бывшему супругу после расторжения брака

Продажа части дома и участка без согласия другого хозяина - возможно ли и какой порядок продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59