Как получить имущественный налоговый вычет при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру?

Вопрос №577859 из г. Санкт-Петербург
опубликован 19.05.2008, 21:28

Я купила квартиру в строящемся доме через ЖСК, дом построен, но свидетельства о государственной регистрации права на квартиру еще нет (Застройщик будет передавать документы для регистрации в ГБР еще не скоро), на руках есть акт о передаче квартиры, копия договора ЖСК с Застройщиком, договор между мною и ЖСК, справка о полной выплате пая. Могу ли я без свидетельства о государственной регистрации воспользоваться имущественным налоговым вычетом по месту работу? Какие документы для этого еще нужны? Когда и куда (работодателю или в налоговую инспекцию) мне можно подавать документы и могу ли я получить ИНВ уже с доходов 2007 г. (пай я погасила весной 2008 г.)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Ольга!

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, а именно ч. 4, указанной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, ПРИОБРЕТАЮТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО.

Право собственности на квартиру ЖСК, возникает с момента выплаты пая, НЕЗАВИСИМО ОТ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ (прим. адвоката Федоровской).

Соответственно, возникает право на имущественный налоговый вычет.

Но думаю, что чиновники из налоговой инспекции, вряд ли разделяют эту точку зрения. Поэтому Ваше право на налоговый вычет, скорее всего, Вам придется доказывать в суде.

С Уважением, Наталья Федоровская.

19.05.2008, 23:00

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9159 отзывов

Уважаемая Ольга!

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом Вы сможете только после регистрации своих прав собственника.

Если у Вас имеются перечисленные Вами документы и дом, как объект недвижимого имущества, в целом в ФРС зарегистрирован застройщиком, то Вы можете обратиться в ФРС с заявлением о регистрации своего права и самостоятельно. Возможно у Вас имеются уже основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Но детально ответить можно только после просмотра Ваших документов. Удачи Вам!

19.05.2008, 23:07

Спросить юриста