Как получить имущественный налоговый вычет при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру?

Question

Я купила квартиру в строящемся доме через ЖСК, дом построен, но свидетельства о государственной регистрации права на квартиру еще нет (Застройщик будет передавать документы для регистрации в ГБР еще не скоро), на руках есть акт о передаче квартиры, копия договора ЖСК с Застройщиком, договор между мною и ЖСК, справка о полной выплате пая. Могу ли я без свидетельства о государственной регистрации воспользоваться имущественным налоговым вычетом по месту работу? Какие документы для этого еще нужны? Когда и куда (работодателю или в налоговую инспекцию) мне можно подавать документы и могу ли я получить ИНВ уже с доходов 2007 г. (пай я погасила весной 2008 г.)?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Ольга! В соответствии со статьей 218 ГК РФ, а именно ч. 4, указанной статьи, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, ПРИОБРЕТАЮТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА УКАЗАННОЕ ИМУЩЕСТВО. Право собственности на квартиру ЖСК, возникает с момента выплаты пая, НЕЗАВИСИМО ОТ ЕГО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ (прим. адвоката Федоровской). Соответственно, возникает право на имущественный налоговый вычет. Но думаю, что чиновники из налоговой инспекции, вряд ли разделяют эту точку зрения. Поэтому Ваше право на налоговый вычет, скорее всего, Вам придется доказывать в суде. С Уважением, Наталья Федоровская.

Галкина Ольга Николаевна · Answer

Уважаемая Ольга!
 Воспользоваться  имущественным налоговым вычетом Вы сможете только после регистрации своих прав собственника.
Если у Вас имеются перечисленные Вами документы и дом, как объект недвижимого имущества, в целом в ФРС зарегистрирован застройщиком, то Вы можете обратиться в ФРС с заявлением о регистрации своего права и самостоятельно. Возможно у Вас имеются уже основания для обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Но детально ответить можно только после просмотра Ваших документов. Удачи Вам!

Как получить имущественный налоговый вычет при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Можно ли получить имущественный налоговый вычет за приобретенную часть квартиры, оформленную на меня?

Когда можно подавать документы на имущественный вычет и может ли муж подать документы на налоговый имущественный вычет?

Возможность получить налоговый имущественный вычет за покупку дома в совместной долевой собственности при наличии

Вопрос о возможности воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке другой квартиры

Получила имущественный налоговый вычет за 2014 г могу ли я получить налоговый вычет за лечения в 2014 г.

Возможно ли повторное использование имущественного налогового вычета при покупке квартиры в 2015 году

Возможно ли получить повторный имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2015 году

Возможно ли получить налоговый вычет на уплаченные проценты по ипотеке, приобретенной в 2006 году

Возможно ли получить налоговый вычет за лечение за три предшествующих года

Возможно ли получить вторичный имущественный налоговый вычет с процентов по ипотеке

Право на имущественный налоговый вычет и налоговый вычет по ипотеке при переоформлении квартиры на экс-супруга

Возможно ли получить налоговый имущественный вычет за приобретенную квартиру

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Как получить имущественный вычет при оформлении дарственной на коттедж?\n2)

Право на имущественный налоговый вычет при получении свидетельства о гос. регистрации квартиры в 2021 году.

Возможно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку через долевое строительство и

Возможно ли получить налоговый вычет на покупку дачи с домиком

Необходимость указания даты получения свидетельства государственной регистрации в 3-НДФЛ на имущественный налоговый вычет

Возможен ли возврат имущественного налогового вычета за 2014 и 2015 гг.

Возможно ли получить налоговый вычет по ипотеке, если ранее был использован имущественный налоговый вычет на другое жилье?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59