1. распространяется ли наследство на то, что еще не построено?

Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Дело вот в чем: В 1982 году умирает отец моей подруги.Двое детей и их мать получают свидетельство о праве на наследство его доли: мать, моя подруга (Света) и брат(Иван) по 1/6, у мамы еще своя часть дома 1/2, получается у мамы 2/3. Площадь дома 45 кв.м. земельный участок 600кв.м. Никто не оформляет документы на свои доли. в это время Света, так как живет с мамой и со своей семьей в этом доме перестраивает его и он становиться 120кв.м . Иван строит рядом другой дом площадью 80 кв.м.он тоже не имеет никаких документов, там живет со своей женой и 4 детей. в 1997 году умирает брат Иван, но опять никто ничего не оформляет. Потом мать в 2009 году оформляет на себя 2/3 от дома 120 кв.м и 2/3 дома 80 кв.м и основанием выступает именно то свидетельство о праве на наследство которое было выдано нотариусам в 1982 году на дом 45 кв.м. потом соответственно делает тоже самое Светлана, оформляет 1/6 на себя от первого и от второго дома, то же на основании свидетельства оправе на наследство от 1982 года. 1/6 долю умершего Ивана от 45 кв.м оформляет на себя жена Ивана - Ирина (мать ивана и его 4 взрослых детей отказались от наследства в пользу Ирины). нотариус на основании того же права на наследство от 1982 года на 1/6 от 45 кв.м. выдает свидетельство.И Ирина оформляет свидетельства по 1/6 как на первый так и на второй дом. Скажите неужели это все законно? 1. распространяется ли наследство на то, что еще не построено? 2. можно ли признать эти свидетельства недействительными? Может не совсем понятно разъяснила, но по ходу может что либо еще поясню, очень жду помощи!!!!