Дочь, находясь в СИЗО, желает оформить дарение квартиры на своих несовершеннолетних детей - возможно ли это без нотариуса и юстиции?

Добрый день.

Гражданским кодексом РФ не предусмотрено обязательного нотариального заверения такого договора, однако оно крайне желательно. Заверенный нотариусом договор гарантирует, что обе стороны на момент совершения сделки были дееспособны и не подвергались принуждению, и ограничивает возможность оспаривать дарственную в суде. Кроме того, в случае утери документа нотариус может его восстановить.

Если предметом дарения является квартира или дом, то оформленный надлежащим образом договор дарения необходимо зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним (Федеральной регистрационной палате или Росрегистрации). Следует учесть, что если договор оформляется в простой письменной форме, он предоставляется в количестве по одному оригиналу на каждую из сторон, а дополнительный оригинал создается для формирования дела. Если же договор заверен нотариусом, то он предоставляется в количестве по одному подлиннику на каждую из сторон, а одна его копия доставляется в дело нотариусу. Вместе с договором необходимо предоставить следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую недвижимость;

инвентаризационная оценка жилья, выдаваемая в БТИ;

справка обо всех, кто зарегистрирован в жилом помещении;

договор о доверительном оформлении дарственной в случае если оформлением дарственной занимается доверенное лицо. Этим дарственная выгодно отличается от наследства, где документы оформляет лично наследодатель;

согласие попечителя или опекуна, если одна из сторон является несовершеннолетней или недееспособной;

согласие всех собственников, если даритель обладает лишь частью собственности;

документы, удостоверяющие личность обеих сторон;

кадастровый паспорт собственности (дома, квартиры);

Затраты на оформление дарения жилья составят:

налог на дарение в сумме 13% от стоимости квартиры, если сторонами договора являются дальние родственники (тетя, дядя, двоюродные родственники) или лица, не состоящие в родстве. Если стороны являются членами одной семьи (муж, жена, дети) или состоят в близком родстве (бабушка, дедушка, внуки, братья, сестры), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует;

госпошлина за нотариальное оформление, которая рассчитывается из стоимости жилья;

пошлина за оформление госрегистрации дарственной и права собственности;

услуги нотариуса при составлении договора дарения;

услуги оценщика при оценке стоимости жилья.

Удачи Вам