Как защитить свои права в споре о земельном участке при приобретении нежилого помещения?

Вопрос №5802965 из г. Тольятти
опубликован 12.01.2015, 11:06

Question

Приобрел часть нежилого помещения, земельный участок под всем зданием был продан ранее на торгах (по банкротству) другому лицу, не являющемся собственником помещений в здании. При оформлении моей сделки бывший собственник не сказал правду по земельному вопросу. Теперь мне выставляет аренду за земельный участок новый собственник ЗУ. Я с такой постановкой вопроса не согласен. Во первых, при проведении торгов покупатель знал, что на ЗУ расположено нежилое здание (у него и был умысел впоследствии сделки сдать ЗУ собственникам помещений), но сервитут не был оформлен. Во вторых собственники нежилых помещений не знали о процедуре банкротства владельца земельного участка (ЗУ), так как застройщиком было одно юридическое лицо, а собственником ЗУ другое, но понятно, что учередитель один и тот же. Как выяснилось сегодня, о проводившихся торгах собственники не жылых помещений в здании не знали. Бывшего продавца ЗУ на сегодня нет, ликвидирован. С момента сделки прошел год. Как отстоять свои права!? Собственники нежилых помещений готовы выкупить ЗУ у настоящего владельца за двойную цену, оплаченную на торгах, но он не хочет продавать. Как заставить?

Фомичева Ольга Владимировна · Accepted Answer

Можно попробовать признать торги недействительными. Однако все зависит от конкретных обстоятельств. Кроме того собственники помещений в здании имели преимущественное право покупки земельного участка. Однако, поскольку участок реализован с торгов в процедуре банкротства, вопрос о возможности перевода прав и обязанностей покупателя на собственников здания, остается очень спорным.

Как защитить свои права в споре о земельном участке при приобретении нежилого помещения?

Похожие вопросы

Проблемы с арендой земли - Юридические нюансы после выкупа помещений в здании

Вопрос: необходимо ли нам оформлять свои права на соответствующую часть земельного участока?

Как защитить свои права на участке, когда собственник здания игнорирует предложения о создании сервитута или аренде?

Возможно ли устройство санузла в нежилом помещении на втором этаже двухэтажного здания, если санузел расположен на первом этаже?

Спор о заключении договора на пользование земельным участком и дорогой

Как правильно оформить землю под нежилым зданием для собственников помещений - вопросы касательно права собственности

Вопрос - Может ли собственник здания продать здание третьему лицу, если собственники земли и здания разные?

Как разрешить спор о выкупе земельного участка, прилегающего к зданию, между юридическими лицами?

Переходят ли права и обязанности по договору аренды земельного участка при смене собственника нежилого помещения?

Вопрос о неосновательном обогащении при отсутствии подписанного договора аренды земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59