Невозможность продажи квартиры с ипотекой - нарушение прав граждан или защита интересов государства?

Мой сын с невесткой приобрели в ипотеку квартиру. После рождения второго ребёнка погасили частично ипотечный кредит материнским капиталом (МТ). Теперь хотят данную жилплощадь продать (но доли пока не разбиты на детей) и внести в долевое строительство деньги. Попечительский совет отказал, ссылаясь на закон МТ. Говорят, приобретите готовое жильё сначала, а после приходите, мол, это риск. Но позвольте, а как же тогда мои внуки живут в квартире с непогашенной ипотекой? Это разве не риск? Если по каким либо причинам сын с невесткой не смогут выплатить ипотеку, то вряд ли банк заёмщик оставит их в ней. Это же тоже риск! К сожалению, на эту проблему обратили после того, как уже значительную сумму внесли в долевое строительство (ДС). Согласно договора ДС за невнесённый вовремя последний транш грозит очень крупная неустойка. Уже выходили на юриста, представителя по правам ребёнка, последний посоветовал обратиться в попечительский совет письменно, чтобы те поставили резолюцию ДА или НЕТ. Если НЕТ, то обращаться в суд. Уважаемые Юристы подскажите, пожалуйста, есть ли возможность разорвать этот замкнутый круг? С одной стороны помощь вроде бы от государства, а с другой палки в колёса (улучшения жилищных условий) - обидно.