Муж без моего ведома оформил дарственную на квартиру и теперь хочет её продать - какова судьба наших прав?

Вопрос №582399 из г. Москва
опубликован 27.05.2008, 23:29

У меня такая ситуация. Девять лет мы,законный муж и двое наших детей, снимали квартиру в Москве. Хозяин прописан в этой квартире, но жил с законной женой в подмосковье. Через 9 лет мы решили выкупить квартиру, но муж без моего ведома оформил договор дарения квартиры на себя и зарегестрировал собственность. Но бывший владелец не выписывался. За квартиру были уплачены деньги жене хозяина квартиры, письменного подтверждения нет, свидетели я и дети. Через год жена дарителя умерла и бывший владелец квартиры живёт с нами уже 5 лет.

Сейчас муж хочет продать квартиру. Какие права у меня и совершеннолетних наших детей?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Варлахин Александр Николаевич

Адвокат Москва, стаж 20 лет

5.0 18 отзывов

Наталья, для того чтобы правильно ответить на ВАш вопрос, необходимо знать седующее:

1.В чьей собственности находилась квартира (на чьё имя оформлены правоустанавливающие документы).

2.При каких обстоятельствах и на каких условиях заключался договор дарения (почему бывший владелец не снялся с регистрационного учёта?).

3.если за квартиру выплачены деньги, то это договор купли-продажи.

Кроме этого, в соответствии с ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

28.05.2008, 00:04

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Волков Анатолий Владимирович

Адвокат из города Псков, стаж 17 лет

5.0 201 отзыв

Здравствуйте Наталья!

Любе имущество, переданное по безвозмездной сделке (приватизация, дарение наследование и т.д.) при разводе не делится и остается у того, на кого это имущество оформлено. Если не истек срок давности (три года) Вам нужно обратиться в суд за признанием договора дарения недействительным, т.к. это вопреки закону была возмездная сделка, а не безвозмездная, как того требует Гражданский кодекс РФ. Другой возможности решить Вашу проблему, исходя из представленных материалов, я не вижу.

А сейчас ни у Вас, ни у детей никаких прав на эту квартиру НЕТ!

Удачи и успехов!

28.05.2008, 08:27

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31804 отзывa

Наталья! Никаких прав собственности ни вы ,и дети не имеют.Продать квартиру муж вправе без вашего согласия.Надо оспаривать в судебном порядке договор дарения, если не прошли сроки исковой давности. И делать это только с помощью адвоката.Но шансы, даже , если они и не прошли, весьма не велики.

28.05.2008, 09:15

Спросить юриста