Муж без моего ведома оформил дарственную на квартиру и теперь хочет её продать - какова судьба наших прав?

Вопрос №582399 из г. Москва
опубликован 27.05.2008, 23:29

Question

У меня такая ситуация. Девять лет мы,законный муж и двое наших детей, снимали квартиру в Москве. Хозяин прописан в этой квартире, но жил с законной женой в подмосковье. Через 9 лет мы решили выкупить квартиру, но муж без моего ведома оформил договор дарения квартиры на себя и зарегестрировал собственность. Но бывший владелец не выписывался. За квартиру были уплачены деньги жене хозяина квартиры, письменного подтверждения нет, свидетели я и дети. Через год жена дарителя умерла и бывший владелец квартиры живёт с нами уже 5 лет.
 Сейчас муж хочет продать квартиру. Какие права у меня и совершеннолетних наших детей?

Варлахин Александр Николаевич · Accepted Answer

Наталья, для того чтобы правильно ответить на ВАш вопрос, необходимо знать седующее:

1.В чьей собственности находилась квартира (на чьё имя оформлены правоустанавливающие документы).

2.При каких обстоятельствах и на каких условиях заключался договор дарения (почему бывший владелец не снялся с регистрационного учёта?).

3.если за квартиру выплачены деньги, то это договор купли-продажи.

Кроме этого, в соответствии с ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Волков Анатолий Владимирович · Answer

Здравствуйте Наталья!
Любе имущество, переданное по безвозмездной сделке (приватизация, дарение наследование и т.д.) при разводе не делится и остается у того, на кого это имущество оформлено. Если не истек срок давности (три года) Вам нужно обратиться в суд за признанием договора дарения недействительным, т.к. это вопреки закону была возмездная сделка, а не безвозмездная, как того требует Гражданский кодекс РФ.  Другой возможности решить Вашу проблему, исходя из представленных материалов, я не вижу.
А сейчас ни у Вас, ни у детей никаких прав на эту квартиру НЕТ!
Удачи и успехов!

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Наталья! Никаких прав собственности  ни вы ,и дети не имеют.Продать квартиру муж вправе без вашего согласия.Надо оспаривать в судебном порядке договор дарения, если не прошли сроки исковой давности. И делать это только с помощью адвоката.Но шансы, даже , если они и не прошли, весьма не велики.

Муж без моего ведома оформил дарственную на квартиру и теперь хочет её продать - какова судьба наших прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

«Жена и дети требуют долю от приватизированной квартиры после развода - кто вправе получить часть жилья?»

Потом эту квартиру приватизировали и оформили полностью на жену.

Возможные правовые последствия при покупке квартиры, принадлежащей хозяину с несовершеннолетними детьми

Как делится квартира после смерти хозяина среди его наследников и сожительницы?

Квартиру была получена женой в советское время, когда мы уже состоя-ли в браке.

Может ли муж без согласия жены продать свою часть однокомнатной квартиры?

Права бывшей жены на квартиру, приобретенную в браке - анализ ситуации и возможные варианты

Какие права имеет собственник квартиры, оформленной на гражданскую жену, и может ли супруг получить часть от продажи?

Имеет ли право эта женщина проживать в этой квартире без согласия второго хозяина - (жены)?

Муж и сын на момент дарения были прописаны в квартире..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59