Требуется ли участие жены в этих процессах приватизации-купли-продажи?

Во-первых, если жена отказывает Вам в разводе, то есть не идет в органы ЗАГС для оформления развода в административном порядке, Вы можете подать исковое заявление в суд и развестись, таким образом , в судебном порядке.

Во-вторых, приватизация комнаты является безвозмездной сделкой, т.е. государство передает ее вам бесплатно. Имущество, полученное Вам в порядке приватизации, не является общим совместно нажитым имуществом и ваша жена не сможет на него претендовать.

Но вот после приобретения Вами другой квартиры, у Вас действительно могут возникнуть проблеммы, т.к. имущество пробретенное во-время брака является общим совместно нажитым имуществом и доказывать обратное придется в судебном порядке.

Таким образом, для того, чтобы обезопасить себя от имущественных претензий жены, самое простое решение- развестись.

Если Вы решили не разводиться, то приватизировать комнату Вы можете на себя и маму, или на кого-то из вас, а вот оформлять покупку квартиры лучше на мамино имя.

Участие жены в приватизации не требуется.

Есть еще один вариат- заключение брачного контракта, в котором вы оговорите, что приобретаемая квартира будет исключительно собственностью мужа, в таком случае, можно будет приобрести квартиру и на свое имя.