Могу ли я потребовать возмещение морального ущерба и что мне для этого нужно сделать?

Вопрос №583047 из г. Брянск
опубликован 28.05.2008, 19:30

Question

Я с семьёй проживаю в общежитии. Соседняя комната продаётся. Между мной и соседкой был заключен предварительный договор купли-продажи 15.05.08 до 10.06.08 с залогом 10000 р. и стоимостью комнаты 300000 р. Я подала документы в банк на выделение кредита 15.05.08, о чем известила её. Она не стала ждать решения банка и продала комнату другому человеку 26.05.08. Залог мне не отдала. В договоре есть такие пункты: «Продавцы имеют намерение в срок до 10.06.08 передать в собственность покупателя комнату…., а покупатель обязуется принять её и оплатить согласованную сторонами цену». «Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.» Имела ли право она так поступить? Каковы порядки расторжения предварительного договора в законодательстве? Есть ли у меня шанс расторгнуть их сделку и купить эту комнату за указанную в договоре стоимость через суд? По предварительным расчётам адвоката судебные издержки составят 30000 р. Не хочется тратить такие деньги, если Закон не на моей стороне. Могу ли я потребовать возмещение морального ущерба и что мне для этого нужно сделать?

Чижикова Юлия Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Предварительный договор не пораждает у сторон обязанности по передаче недвижимости, а лишь заключение основного договора в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон договора и прекращает свое действие с случае истечения срока договора. При расторжениии договора, если договор являлся авансовым, то сумма покупателю должна быть возвращена, если договор был задатковым, то, если он растргается по инициативе покупателя, то сумма задатка возврату не подлежит, если по инициативе продавца, то сумма должна быть возвращена покупателю в двойном размере. Принудить Продавца к заключению договора купли-продажи вам не нельзя, только взыскать штрафные санкции за невыполнение обязательств по предварительному договору. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

С уважением, Чижикова Юлия

Могу ли я потребовать возмещение морального ущерба и что мне для этого нужно сделать?

Похожие вопросы

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Процедура расторжения предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком при неисполнении условий продавцом

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Вопрос о расторжении предварительного договора и возврате денег покупателю

Составлен договор купли-продажи автомобиля с условиями по рассрочке - возможность расторжения и возврата заложенного имущества

Как расторгнуть договор купли-продажи б/у автомобиля из-за поломки и вернуть деньги?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Необходимость возврата задатка и компенсации расходов после отсутствия покупателя на встрече для заключения договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59