Порядок оформления документов при покупку квартиры.

Добрый день!

1. Получение продавцом следующих документов:

- поэтажного плана БТИ;

- экспликации ф.22;

- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире (на момент продажи, квартира должна быть свободна).

- копия финансово-лицевого счета ( для определения задолженности по оплате ком.услуг и т.п.)

- если в продаваемой квартире проживали (были зарегистрированы) несовершеннолетние дети - согласие органов опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей.

- Справку БТИ о стоимости квартиры (инвентаризационная стоимость), но это не обязательно. Иногда возникают сложности с оформлением, поэтому рекомендую.

2. Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы; Это могуть быть : договор купли-продажи; инвестиционный договор; договор мены; договор дарения, то есть документ подтверждающий сделку , в результате которой у продавца(ов) возникло право собственности на квартиру. Указанные документы должны быть зарегистрированы в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Об этом будет свитдетельствовать отметка на самих договорах. Также право может подтверждаться и выпиской из реестра. В некоторых случаях у Продавца есть свидетельство о праве собственности. Все зависит от того, в какое время Продавец приобрел квартиру.

3. Обратиться к нотариусу для составления и заверения договора купли - продажи ( это также не обязательно, но при отсутствии авдоката, который Вас мог бы проконсультировать,лучший способ проверить юр.чистоту сделки - нотариус).

4. После заключения сделки и ее нотариального заверения, подать документы для гос. регистрации права и договора. (Перечеь документов в п.1 + госуд. пошлина 300 +300 ( Информация по Москве, в Вашем городе могут быть иные ставки).

С уавжением, Адвокат А.Царев.