Как правильно поступить при сдаче новостройки по ДДУ, чтобы избежать потенциальных убытков и проблем с коммунальными услугами?

Застройщик сдает новостройку. По ДДУ я обязан принять квартиру в течение 7 дней с момента уведомления меня. Но при осмотре квартиры дают подписать акт приема-передачи (не предварительный в котором можно указать свои замечания). Т.е. если я подпишу акт квартира по факту станет моей и я буду нести убытки в случае если там строители что то сломают когда будут устранять свои косяки. А такж буду платить коммуналку но пользоваться ей не буду, так как не известно когда они ее приведут в нормальный вид. Как лучше сделать?