Срок действия технического паспорта ничем не регламентирован, однако согласно жилищному законодательству все квартиры должны проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. На практике многим соискателям согласования перепланировки либо оформления сделок с недвижимостью отказывали на основании того, что возраст технического паспорта превышал этот показатель.

Миф о существующем «сроке годности» технического паспорта упорно создается и поддерживается чиновниками, и, к сожалению, многими юристами. В некоторых регионах, чиновники вообще категорично заявляют, что через три, шесть месяцев паспорт уже недействителен. Их устремления создать и поддерживать этот миф, понятны. Каждый вызов техника стоит денег для вызывающего…. Бизнес, одним словом!

В реальности же, в Законе говориться лишь о том, что такой учет должен быть. Заказывать такого рода работы может только сам собственник. Нигде не предусмотрена его ОБЯЗАННОСТЬ это делать и ответственность за ее не проведение.

Единственным объяснением «надуманного срока действия» паспорта, может быть НК РФ, который предусматривает переоценку стоимости имущества каждые пять лет…..

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

01.06.2008, 11:20

Большое спасибо, Наталья Руслановна за ответ. Однако, я составлял паспорт 10 месяцев назад для продажи квартиры (Московская область), но продать не получилось. Сейчас вновь пытаюсь продать квартиру и этот "миф о сроке годности" очень мешает. Только в одном административном здании мне разные "чиновники-знатоки" назвали три срока: 6 месяцев, 1 год и 5 лет!!! Слышал, что для регионов этот срок действия различен, вызвано это не просто мифом, а, вероятно, Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921 и связанной с ним статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в которых говорится о внеплановой инвентаризации для подобного рода сделок. Мне кажется, что эта фраза о "внеплановой инвентаризации" ставит "крест" на "пяти годах" и на всех вышеуказанных законах. Однако, раз такое существует, то, как я представляю, любое дополнение местных чиновников должно быть аргументировано соответствующим документом. Каким образом можно их "прижать" ? Как аргументировать их некомпетентность? Вот в чем вопрос. Кроме дополнительных расходов на новый паспорт, вновь уйдет время не менее месяца. И, кстати, на моем техпаспорте не указан срок действия почему-то.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 час

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Анатолий! Срок действия техпаспорта на квартиру ничем, кроме выдумок чиновников, неограничен. Но ныне введено новое понятие - кадастровый паспорт. Которое, даст возможность чиновникам требовать оформления паспорта вновь. Кроме этого, учет недвижимости теперь будет возложен на иное ведомство.... Которое, наверняка придумает еще какие-нибудь нововведения...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

01.06.2008, 00:44

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Иркутск, стаж 7 лет

5.0 118 отзывов

Здравствуйте, уважаемый Анатолий.

По общему правилу технический паспорт действителен в течение 5 лет со дня его изготовления. Непосредственно это закреплено в п. 8 и 9 "Положения об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства", утв. Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 года № 921 : "8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах.

Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

9. Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае представления плана объекта учета для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьей 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"".

01.06.2008, 06:23

Добрый день, Юрий!
Спасибо Вам большое за достаточно развернутый ответ. Однако я слышал, что срок годности различен для регионов - от 6 месяцев до 5 лет, это, вероятно, связано с "дыркой в законе" о внеплановой технической инвентаризации объектов учета. Однако и эта возможность должна быть закреплена каким-то Положением. Я проживаю в Московской области (г. Орехово-Зуево). Вы ничего не знаете о подобных Положениях? Согласитесь, что 6 месяцев и 5 лет - значительно отличаются друг от друга. А чиновники, как водится в России, ничего не знают. Только в одном административном здании разные "знатоки" мне назвали три срока: 6 месяцев, 1 год, и 5 лет.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Иркутск, стаж 7 лет

5.0 118 отзывов

Понимаете, Анатолий. Как такового понятия "срок годности технического паспорта" нет и быть не может. Разделяю точку зрения Натальи Руслановны относительно "выдумки чиновников".

Однако, ранее я назвал конкретную цифру, и, попытаюсь обосновать предыдущий ответ.

Плановая техническа инвентаризация проводится один раз в пять лет. На лицевой стороне технического паспорта указывают дату его составления, а так же время, до истечения которого он действителен. Так вот, истечение указанного времени не означает, что паспорт утрачивает свою силу и Вы обязаны обратиться в БТИ для проведения технической инвенаризации и составления нового технического паспорта. Наступление даты "действителен до:..." указывает на необходимость проведения плановой инвентаризации, однако, её можно и не проводить. Но, если Вы намерены совершить сделку с Вашей недвижимостью, то в регистрационной службе Вас попросят представить другой, "действительный" технический паспорт.

01.06.2008, 11:08

Спасибо, Юрий Вам еще раз. Однако как бы Вы поступили - господа адвокаты.
Неужели сдались бы на милость чиновникам. Или попытались бы взять их "на арапа", потребовали бы письменный аргументированный отказ в регистрации, пригрозив судом?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста