Как гарантировать, что гостья в квартире на время ипотеки уйдет через 2 года?

это Ваше право но если не захочет она потом добровольно сниматься с учета придется обращаться в суд ст.35 ЖК РФ

Сделайте ей временную регистрацию. В любом случае, если жилье в собственности, то потом сможете выселить в суде. Регистрация в жилом помещении осуществляется в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288.

Без согласия всех собственников (если речь о жилье в собственности) или согласия всех проживающих в соответствии с регистрацией (если речь о не приватизированном жилье) регистрировать можно только несовершеннолетних детей жильца (собственника).

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ничего страшного нет можете выписать потом без проблем.

Вы можете ее зарегистрировать, она никаких прав на квартиру иметь не будет, и в случае, если на не выпишится добровольно, то выпишите ее в суд порядке ( ст 209 ГК РФ, ст 30 ЖК РФ)

---Купить жилье по ипотеке можно вне зависимости от гражданства или наличия постоянной регистрации в Москве и Московской области. Можете разрешить регистрацию временную от 6 месяцев. до 5 лет. на ваше усмотрение.А это ссылки на законы.для знакомой.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

- Федеральный закон №188-ФЗ от 29 декабря 2004 "Жилищный кодекс Российской Федерации"

- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

- Федеральный закон №218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "О кредитных историях"

- Постановление Правительства №285 от 13 мая 2006 г. "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 гг.

Сергей Константинович , расписка в данном случае ни какой юридической силы иметь не будет . Для снятия с регистрационного учета необходимо гражданину присутствовать лично и предъявить свой паспорт . если она не захочет добровольно выписаться выписать сможете на основании ст.35 ЖК РФ , гарантия , что выпишете -100% , но придется сходить в суд

Оптимальный вариант -это сделать временную регистрацию. Расписка-это подтверждение получения денег в долг.Обязательство,сняться с учета, ничего не решает,все равно придется обращаться в суд. Так что временная регистрация..

Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г., 8 сентября, 11 ноября 2010 г., 26 октября 2011 г., 16 апреля, 21 мая 2012 г., 23 июня, 15 августа 2014 г.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Регистрируйте знакомую по месту пребывания на срок 11 мес., который можно продлевать неограниченное количество раз.

Если пропишите по месту жительства, то выселение возможно только в судебном порядке согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, но и эта норма закона не гарантирует Вашу победу в суде.

А по месту пребывания автоматом её выпишут по истечении срока регистрации или по Вашему заявлению в ФМС (паспортный стол) в любое время дня и ночи о том, что она выбыла из Вашего жилья в неизвестном направлении.