Протечки в ванной от соседей - борьба с бездействием ЖЭС и возможность самостоятельного ремонта

Вот уже несколько лет мою ванную комнату периодически, а теперь с завидной регулярностью заливают соседи. Более двух лет назад я обратилась в ЖЭС 2 Петроградского р-на,чтобы они выяснили причину и выдали акт. Первоначально ЖЭС обещал отремонтировать ванную комнату соседей свыше и прекратить протечки, но акт не выдавал. По словам сантехников там прогнил слив канализационной трубы, отстутствует гидроизоляция и течет колонка водогрея, но сделано ничего не было и только после моих многочисленных хождений мне выдали акт согласно которому протечки происходят из-за неаккуратности соседей, а все приборы в порядке. Им выдали предписание о аккуратном пользования ваннойЯ предложила соседяи скинуться и вместе отремонтировать им трубы. Но они отказались. Там 5 комнат, разные хозяева, 4 комнаты сдаются постоянно. Хозяева отказываются что-либо делать. У меня уже было короткое замыкание и горел потолок рядом с ванной, ребенок вовремя заметил и быстро вызвал пожарных. Также частично обвалился потолок. Я собираюсь обращаться в суд, Экспертиза насчитала мне всего 13 тысяч убытка. В суд я верю слабо. Вопрос: Могу ли я сама отремонтировать ванную соседей, но потом включить сумму их ремонта в сумму гражданского иска к соседям. Спасибо. Извините за многословие.