Моя семья купила квартиру у гражданки Ф в январе 2008 года через агенство недвижимости.
опубликован 13.06.2008, 01:00
Уважаемый Иван Александрович! Квартиру у добросовестного приобретателя изъять не должны. 21 апреля 2003 г. Конституционный Суд РФ принял Постановление № 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева". Этим Постановлением Конституционный Суд признал содержащиеся в п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке не противоречащими Конституции РФ, поскольку, как сказано в п. 1 Постановления, "данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом". Истец может претендовать только на денежные средства, которые должна выплатить ему гражданка Ф. Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.
Вам нужно доказывать, что Вы добросовестный приобретатель и не знали о болезни получателя ренты.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 7 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Иван Александрович, здравствуйте! Ситуация, к сожалению, достаточно распространенная. После того, как умирает родственник, при жизни заключивший договор ренты, после продажи квартиры третьим лицам, появляются наследники, которые заявляют требования об истребовании имущества у доросовестного приобретателя (коим Вы и являетесь). И, к сожалению, к таким искам не применяется срок исковой давности.
Для того, чтобы требования этих наследников были удовлетворены, им необходимо доказать суду, что они заявили о своих правах на наследство в течение шести месяцев после смерти их наследодателя или приняли наследство фактически, а также им необходимо доказать, что при заключении договора ренты умерший не отдавал отчета своим действиям вследствие психического отклонения. Для этого они ходатайствуют о проведении посмертной психиатрической экпертизы.
Если экспертиза даст заключение о том, что да, гражданин не осознавал последствий своих действий, так как имел отклонения в психике, а наследники вовремя заявили о своих правах на наследство, их иски, обычно, удовлетворяются. А добросовестный приобретатель получает возможность подачи иска к продавцу квартиры о взыскании убытков (стоимости квартиры).
Такова практика.
Желаю Вам удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Юристы ОнЛайн: 31 из 47 459 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
C 1998 по 2003 год являлась ИП, в 2005 году купила новую квартиру, получила налоговый вычет за 2005 и частично за 2006 год
Как взыскать деньги за 2005-2007 годы без доказательств - опыт борьбы с недобросовестным квартиросъемщиком и сестрой
Возможность получения налогового вычета за 2007 год при продаже квартиры в 2008 году
С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?
Дом идет под снос, в квартире прописан только я. Помогите что мне делать?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут