Моя семья купила квартиру у гражданки Ф в январе 2008 года через агенство недвижимости.

Вопрос №590712 из г. Нижний Новгород
опубликован 13.06.2008, 01:00
Моя семья купила квартиру у гражданки Ф в январе 2008 года через агенство недвижимости. Гражданка Ф на момент совершения сделки являлась собственницей квартиры согласно договору ренты, заключенному с ее родной сестрой в 2003 году. Сестра умерла весной 2007 года. В настоящее время объявился родственник (брат) умершей бывшей владелицы квартиры и гражданки Ф и требует признания недействительными всех сделок с квартирой на основании того, что умершая не осознавала последствий своих действий. Моя семья не знала ни о каких сложных внутрисемейных отношениях и болезнях бывших собственников квартиры, все документы мы оформляли через агенство недвижимости. Как нам защититься от притязаний родственника?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Иван Александрович! Квартиру у добросовестного приобретателя изъять не должны. 21 апреля 2003 г. Конституционный Суд РФ принял Постановление № 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева". Этим Постановлением Конституционный Суд признал содержащиеся в п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке не противоречащими Конституции РФ, поскольку, как сказано в п. 1 Постановления, "данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом". Истец может претендовать только на денежные средства, которые должна выплатить ему гражданка Ф. Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.

Вам нужно доказывать, что Вы добросовестный приобретатель и не знали о болезни получателя ренты.

14.06.2008, 06:06
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 7 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Иван Александрович, здравствуйте! Ситуация, к сожалению, достаточно распространенная. После того, как умирает родственник, при жизни заключивший договор ренты, после продажи квартиры третьим лицам, появляются наследники, которые заявляют требования об истребовании имущества у доросовестного приобретателя (коим Вы и являетесь). И, к сожалению, к таким искам не применяется срок исковой давности.

Для того, чтобы требования этих наследников были удовлетворены, им необходимо доказать суду, что они заявили о своих правах на наследство в течение шести месяцев после смерти их наследодателя или приняли наследство фактически, а также им необходимо доказать, что при заключении договора ренты умерший не отдавал отчета своим действиям вследствие психического отклонения. Для этого они ходатайствуют о проведении посмертной психиатрической экпертизы.

Если экспертиза даст заключение о том, что да, гражданин не осознавал последствий своих действий, так как имел отклонения в психике, а наследники вовремя заявили о своих правах на наследство, их иски, обычно, удовлетворяются. А добросовестный приобретатель получает возможность подачи иска к продавцу квартиры о взыскании убытков (стоимости квартиры).

Такова практика.

Желаю Вам удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

13.06.2008, 08:12
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 31 из 47 459 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 758 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 152 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 693 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 487 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 096 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 26 915 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8 1 947 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 576 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 413 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 992 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 101 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5 2 370 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5 12 116 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 033 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 568 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 628 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Шилкунене Ю.В.
5 10 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Виноградова А.Д.
5 1 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских