Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 2, из них VIP - 0
Саров, 13.06.2008, 01:00

Моя семья купила квартиру у гражданки Ф в январе 2008 года через агенство недвижимости.

Вопрос №590712 из г. Нижний Новгород
опубликован 13.06.2008, 01:00
Моя семья купила квартиру у гражданки Ф в январе 2008 года через агенство недвижимости. Гражданка Ф на момент совершения сделки являлась собственницей квартиры согласно договору ренты, заключенному с ее родной сестрой в 2003 году. Сестра умерла весной 2007 года. В настоящее время объявился родственник (брат) умершей бывшей владелицы квартиры и гражданки Ф и требует признания недействительными всех сделок с квартирой на основании того, что умершая не осознавала последствий своих действий. Моя семья не знала ни о каких сложных внутрисемейных отношениях и болезнях бывших собственников квартиры, все документы мы оформляли через агенство недвижимости. Как нам защититься от притязаний родственника?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Иван Александрович! Квартиру у добросовестного приобретателя изъять не должны. 21 апреля 2003 г. Конституционный Суд РФ принял Постановление № 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева". Этим Постановлением Конституционный Суд признал содержащиеся в п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ общие положения о последствиях недействительности сделки в части обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке не противоречащими Конституции РФ, поскольку, как сказано в п. 1 Постановления, "данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом". Истец может претендовать только на денежные средства, которые должна выплатить ему гражданка Ф. Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.

Вам нужно доказывать, что Вы добросовестный приобретатель и не знали о болезни получателя ренты.

14.06.2008, 06:06
Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос


Средний стаж юристов: 24 года
Первый ответ получен через 7 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Иван Александрович, здравствуйте! Ситуация, к сожалению, достаточно распространенная. После того, как умирает родственник, при жизни заключивший договор ренты, после продажи квартиры третьим лицам, появляются наследники, которые заявляют требования об истребовании имущества у доросовестного приобретателя (коим Вы и являетесь). И, к сожалению, к таким искам не применяется срок исковой давности.

Для того, чтобы требования этих наследников были удовлетворены, им необходимо доказать суду, что они заявили о своих правах на наследство в течение шести месяцев после смерти их наследодателя или приняли наследство фактически, а также им необходимо доказать, что при заключении договора ренты умерший не отдавал отчета своим действиям вследствие психического отклонения. Для этого они ходатайствуют о проведении посмертной психиатрической экпертизы.

Если экспертиза даст заключение о том, что да, гражданин не осознавал последствий своих действий, так как имел отклонения в психике, а наследники вовремя заявили о своих правах на наследство, их иски, обычно, удовлетворяются. А добросовестный приобретатель получает возможность подачи иска к продавцу квартиры о взыскании убытков (стоимости квартиры).

Такова практика.

Желаю Вам удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

13.06.2008, 08:12
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 464 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 654 отзыва
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 693 отзыва
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 925 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 798 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 650 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 445 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 34 369 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 146 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 426 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 899 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 1 088 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 24 612 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Черкесск
Братов А. А.
5 336 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 855 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 651 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 559 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 666 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 8 080 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 616 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ахмедов Г.С.
5 347 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 488 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 384 отзыва
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 337 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 434 отзыва
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских