Возможно ли получить квартиру или же это будет невозможно учитывая то что я как супруга уже имею недвижимость?

Здравствуйте, Марина!

Прежде всего хотелось бы определиться с обстоятельствами. Насколько я понял из вопроса, семья Вашего мужа проживает в (ведомственном ? или др.) общежитии, признана в установленном ЖК РФ порядке (ст.ст. 49, 51) малоимущими гражданами, нуждающимися в жилом помещении. Важный момент: к членам семьи нанимателя, т.е. лица, проживающего в общежитии, служебном государственном или муниципальном жилом помещении по договору социального найма, относятся проживающие совместно с ним (т.е. зарегистрированные на этой жилплощади) его супруг, а также дети и родители. Другие лица – только если они вселены нанимателем в качестве членов семьи и ведут с ним общее хозяйство (ст. 69 ЖК РФ).

Таким образом, даже если Вы, Марина, имеете на праве собственности жилое помещение, состоите в зарегистрированном браке с очередником, но не зарегистрированы на той жилплощади, на которой зарегистрирован он, то Вы не затрагиваете его прав на улучшение жилищных условий по договору социального найма. Даже если бы Вы, при аналогичных условиях были зарегистрированы на жилплощади мужа, то семью могли бы исключить из очереди только в случае, если общая площадь всех имеющихся распоряжении семьи жилых помещений (на праве собственности и социального найма) превышала бы минимальный уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения установленного размера. В соответствии с законом органы местного самоуправления (в зависимости от принадлежности жилья) определяют нормы предоставления площади жилого помещения. В моем регионе (Краснодар) они следующие:

учетная норма – 10 и менее кв. м. жилой площади на 1 члена семьи.

норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма:

18 кв. м. общей площади жилого помещения – на 1 члена семьи для семьи из 3-х и более человек;

42 кв. м. общей площади жилого помещения – на семью из 2-х человек;

33 кв. м. общей площади жилого помещения – на одного человека.

В Москве могут быть установлены свои нормы. Вам стоит их узнать. Однако, исходя из того, что во многих населенных пунктах нормы аналогичны приведенным (в С.-Петербурге, Н. Новгороде, Твери, Ростове-на-Дону и пр.), можно судить о том, что они не сильно отличаются и в Москве. Если с учетом суммарной жилой площади находящейся в Вашей собственности квартиры и того помещения, в котором проживает муж, норма жилой площади на одного члена семьи превысит установленный размер (например, 10 кв. м.), то можно лишиться права на получение жилой площади по очереди. При таких обстоятельствах Вам лучше выписаться в свою квартиру. Если не превысит, то и опасаться нечего.

На следующий вопрос постараюсь ответить более ёмко. Ипотека (залог недвижимости) предполагает переход права собственности на жилое помещение к лицу, его приобретающему. То есть, при заключении подобного договора собственником жилья становитесь Вы, но оно будет находиться в залоге у банка. Таким образом, если приобретателем по ипотеке был бы Ваш муж, оставаясь при этом нанимателем в общежитии, то право на получение жилья по социальной очереди он скорее всего утратил бы, так как юридически считалось бы, что он приобрел в собственность другое жилье. К Вам это не относилось бы, опять-таки в случае, если Вы не будете зарегистрированы на жилплощади мужа.

По поводу дополнительных вопросов, разъяснений, по вопросам подготовки проектов процессуальных документов (заявлений, жалоб, претензий и пр.) и иной консультационной помощи прошу обращаться на адрес электронной почты.

E-mail: cabinet-jurista@rambler.ru