Я являюсь собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры. Может ли со мной проживать подруга без согласия другого собственника?

Юлия Николаевна, здравствуйте.

Пользование собственным жилым помещением, а также долей собственности в жилом помещении регулируется Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ) и Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).

Так, согласно статьи 30 ЖК РФ установлено, что:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В тоже время статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, если Вы без согласия другого долевого собственника этой квартиры разрешите пользоваться этой квартирой своей подруге или еще кому-то (за исключением своих несовершеннолетних детей), то по иску другого собственника этой квартиры вашу подругу суд выселит из этой квартиры и взыщет с ней судебные расходы истца, в т.ч. за услуги его представителя (юриста или адвоката), а это как минимум 10 000 руб.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи.