Спор о пристройке на земельном участке - как разобраться в законодательстве и правильно защитить свои права?

Вопрос №591878 из г. Москва
опубликован 16.06.2008, 22:50

Разъясните, пожалуйста, а то в голове какая-то каша от законов и их трактования. Имею земельный участок в частной собственности, на участок получен кадастровый план и зарегистрировано право собственности в Госрегистрации. В 1990 году получены разрешения на капитальный ремонт и утепление части дома (хоздвор) на этом участке. Постепенно строились … строились и построились. Но вместо отремонтированного хоздвора получилось 2 жилые комнаты. Обратились в Администрацию о вводе в эксплуатацию – получили ответ с ссылкой на ст. 222 (основание – разрешение дано на капремонт хоздвора с «… с заменой деревянных стен на кирпичные…», а у нас якобы капитальное строительство, хотя в тех же габаритах убрали сгнившие деревянные стены и построили как написано в разрешении кирпичные). Напоминаем о ФЗ № 93, ответ – что он не работает. Обратились в суд о признании права собственности на пристройку – судья попросил переписать заявление и обжаловать действие Администрации. Переписали – в результате нам отказали. Объясните, пожалуйста, какие наши действия теперь. Заранее благодарна.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Морозова Галина Сергеевна

Адвокат Челябинск, стаж 11 лет

5.0 64 отзывa

Здравствуйте, Галина Сергеевна! Полагаю, что на сегодняшний день Ваш выход только в написании иска по ст. 222 ГК о признании права на самовольные посторойки, если все способы обжалования решения суда уже пройдены или если нет шансов на положительный исход обжалуемого решения. Я полагаю (хотя и не видела решениея суда), что в жалобе на действия Вам отказали правомерно, поскольку 1. существует спор о праве 2. вы действительно ненадлежащим образом провели реконструкцию, поскольку из нежилого помещения возвели жилое, пусть и в рамках заявленной площади.

16.06.2008, 23:39

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 47 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 222. Самовольная постройка

Марков Олег Михайлович

Адвокат из города Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Галина Сергеевна, к сожалению Вы не правильно использовали нормы 93 закона . У Вас разрешения на кап.ремонт с утеплением части дома, а Вы выстроили пристройку в две жилые комнаты (ст.222 ГК РФ). Вам не надо было заявлять о жилых комнатах это всего лишь на всего помещение для вспомогательного использования, подсобка на которую не требуется разрешения (п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса)

С Уважением.

16.06.2008, 23:37

Спросить юриста