Получение права собственности на квартиру при долевом участии и вопросы налогового вычета - опыт Анны.

Здравствуйте, Анна! Я не согласен с предыдущим ответом, поэтому выскажу свое мнение.

1. Ваш муж будет иметь право собственности на квартиру, поскольку ипотечный кредит вы погашаете, находясь в браке, а, следовательно, за счет общего имущества. Сказать однозначно как будет разделена квартира в случае развода довольно сложно, поскольку однозначная судебная практика по таким делам не сложилась. Но в любом случае Ваш муж может претендовать на половину той части стоимости квартиры, которая оплачена в период брака за счет погашения кредита.

2. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 налогового кодекса РФ в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться, в том числе, расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Таким образом, если квартира была приобретена без отделки и это зафиксировано в договоре, то Вы имеете право получить налоговый вычет в размере произведенных расходов на отделку квартиры. Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором и другими документами.

3. Поскольку акт о передаче квартиры подписан в 2008 г., право на получение налогового вычета у Вас возникло именно с 2008 г. Поэтому подавать декларацию нужно за 2008 г. Та часть вычета, которая не будет использована в 2008 г., переносится на следующие годы, 2009 г. и т.д.

4. На сколько я понял из вопроса кредит является ипотечным, целевым, а значит, Вы конечно же имеете право на вычет в сумме, направленной на погашение процентов по кредиту.

Если Вы посмотрите бланки декларации, то увидите, что там нет граф, в которых указывается, сколько оплачено за счет личных средств и сколько составляют фактические выплаты по ипотечному договору. В декларации следует указать полную стоимость квартиры (700000 руб.), а также сумму фактически уплаченных процентов по кредиту. Перед тем, как составлять декларацию, в банке Вам следует взять справку о том, какую сумму Вы уплатили в качестве процентов по кредиту.

С уважением. Серебрянский А.П.