Возможность подачи иска на продавца квартиры по возмещению материального ущерба в связи с отказом от сделки и невозможностью воспользоваться взаимозачетом по налоговому вычету

Question

В конце 2014 года продали квартиру, которая находилась меньше 3 лет в собственности, показали полную стоимость. Через неделю вышли на сделку и купили квартиру, находящуюся в собственности больше 3 лет. Хотели воспользоваться взаимозачетом по имущественному налоговому вычету. Но через 3 дня после сдачи документов в регпалату, продавец квартиры написала заявление на отказ от сделки и регпалата сделала приостановку по регистрации на месяц. Продавец объяснила это тем, что у нее сорвалась альтернатива... Путем сложных переговоров и подбором другой альтернативы, мы вышли с продавцом на сделку в январе 2015 года, написав заявления в регпалате на возобновление регистрации. НО получается, что по вине продавца мы не сможем воспользоваться взаимозачетом! И попадаем на налог (сумма не маленькая! ), т.к. две сделки прошли в разных налоговых периодах.
Сможем ли мы подать иск в суд на продавца по возмещения материального ущерба на сумму налога? Были ли такие ситуации у кого-то в практике?

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Никаких взаимозачетов в одном налоговом периоде нет. В случае продажи жилья, находившегося в собственности менее трех лет, Вы обязаны уплатить налог 13%, при этом имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн.руб. (необлагаемая налогом сумма) или вместо вычета уменьшить доход от продажи квартиры на расходы, произведенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры. С расходов на приобретенную в 2015 году Вы имеете право на имущественный вычет в размере 2 млн.руб. (+ проценты по ипотеке 3 млн.руб.). Данный вычет предоставляется один раз в жизни. Ст.220 Налогового кодекса РФ.

Елена · Answer

Уважаемая Евгения! Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то мы можем просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
А воспользоваться налоговым  вычетом на покупку квартиры я не могу, т.к. являюсь ИП.

Елена · Answer

Спасибо! А на конкретном примере? 
Продала за 3200 тыс.руб., а купила за 3850 тыс.руб.
Когда и за какое время я должна буду уплатить налог и получить вычет обратно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Какой момент учитывается для расчета налога с продажи квартиры, приобретенной в результате обмана застройщика?

Условия, при которых регпалата может отказать в оформлении сделки купли-продажи гаража и вернуть документы

Можно ли получить выписку из регпалаты и аннулировать сделку по продаже квартиры в случае смерти собственника после

Возможно ли не платить налог с продажи квартиры из-за различных дат регистрации сделок?

Продавец аннулировал документы о покупке земельного участка - как защитить свои права и продолжить сделку?

Нужен ли технический паспорт гаража для регистрации прав на собственность в регпалате?

Необходимость уплаты налога при внесении квартиры в госреестр после 14 лет собственности

Возможно ли взыскать расходы по уплате налога с продажи квартиры через суд с продавцов дома?

Необходимость повторной регистрации сделки при покупке квартиры - правомерные действия регпалаты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59