По обоюдному соглашению дочери и внучки квартиру решили продать.

Юлия, здравствуйте! Вы пишите, что квартира завещана бабушкой внучке. Квартира находилась полностью в собственности бабушки? Если да, и ее дочери не принадлежала какая-то доля квартиры, то не понятно, почему зашла речь о том, чтобы продавать квартиру вдвоем с дочерью. Дочь не имеет никакого отношения к наследству, потому что происходит наследование по завещанию.

Внучке необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства бабушки с заявлением о принятии наследства. Это главное, что необходимо сделать в течение полугода со дня смерти бабушки. После подачи такого заявления, можно будет потихоньку собирать необходимые документы, нотариус даст список (выписка из домовой книги с места жительства бабушки и составе семьи, зарегистрированных в квартире, кадастровый паспорт, экспликакция, поэтажный план, справка о стоимости на день смерти, правоустанавливающие документы на квартиру, завещание). Эти документы можно собирать, не торопясь. Нотраиус даст все необходимые запросы. После получения свидетельства о праве на наследство, отдать документы в регистрационную палату и получить свидетельство о собственности. После этого можно квартиру продавать.

Нотариусу внучка заплатит 0,6 процента от стоимости квартиры (БТИ - стоимости). Налог на наследство платить не нужно, он отменен.

Если квартира будет продана в течение трех лет после смерти бабушки, то налог в размере 13 процентов платится в том случае, если квартира стоит больше одного миллиона рублей. С той суммы, которая этот миллион превышает. Если меньше миллиона - платить ничего не придется.

И последнее - по наследникам первой очереди. Квартира завещана! В связи с этим, никакого наследования по закону не происходит, квартира будет полностью принадлежать внучке. Если дочь бабушки на момент ее смерти являлась нетрудоспособным инвалидом или пенсионером - тогда у нее возникает право на обязательную долю. Если не являлась - она вообще не имеет права на наследование. Внучка одна будет собственницей квартиры в порядке наследования.

С уважением,

Харченко О.В.