Можно ли подстраховаться новому собственнику, например, распиской об обязательстве выписки?

Вопрос №595939 из г. Вологда
опубликован 25.06.2008, 11:22

Продаем квартиру с "обременением" - в ней прописан мужчина, не состоящий с собственником в каких-либо родственных отношениях. Ранее данный собственник купил эту квартиру также с "нагрузкой" в виде этого же мужчины. Насколько легко будет новому собственнику выписать мужчину, обратившись в суд, в случае его отказа от такой выписки в добровольном порядке? Можно ли подстраховаться новому собственнику, например, распиской об обязательстве выписки? Подлежит ли такая расписка нотариальному удостоверению? С уважением, Марина.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Марина! Если квартира куплена с обременением в виде пожизненного проживания мужчины, которое зарегистрировано в УФРС, то и продать её можно только с этим обременением, если до продажи мужчина сам не снимется с регистрационного учёта. Если мужчина даёт письменное обязательство о снятии с учёта добровольно с указанием срока, то при нарушении обязательства собственник квартиры имеет право потребовать через суд исполнения обязательства с выселением ответчика (ст.310 ГК РФ). Если обременение на квартиру не зарегистрировано и не прописано в договоре, а просто мужчина зарегистрирован в квартире поместу жительства,то нужно знать основания его вселения, проживал ли он в квартире фактически, не давал ли прежнему собственнику письменный нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации квартиры на момент приватизации(ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 01.12.2007 "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", чтобы делать вывод о перспективе выселения.

25.06.2008, 11:45

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 года

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Марина! Если этот мужчина был зарегистрирован в квартире в момент ее приватизации, то выписать его нельзя ПОЖИЗНЕННО. Через суд, с том числе...

С Уважением, Н. Федоровская.

25.06.2008, 11:46

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 463 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Можно ли подстраховаться новому собственнику, например, распиской об обязательстве выписки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы