Можно ли подстраховаться новому собственнику, например, распиской об обязательстве выписки?

Вопрос №595939 из г. Вологда
опубликован 25.06.2008, 11:22

Продаем квартиру с "обременением" - в ней прописан мужчина, не состоящий с собственником в каких-либо родственных отношениях. Ранее данный собственник купил эту квартиру также с "нагрузкой" в виде этого же мужчины. Насколько легко будет новому собственнику выписать мужчину, обратившись в суд, в случае его отказа от такой выписки в добровольном порядке? Можно ли подстраховаться новому собственнику, например, распиской об обязательстве выписки? Подлежит ли такая расписка нотариальному удостоверению? С уважением, Марина.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Марина! Если квартира куплена с обременением в виде пожизненного проживания мужчины, которое зарегистрировано в УФРС, то и продать её можно только с этим обременением, если до продажи мужчина сам не снимется с регистрационного учёта. Если мужчина даёт письменное обязательство о снятии с учёта добровольно с указанием срока, то при нарушении обязательства собственник квартиры имеет право потребовать через суд исполнения обязательства с выселением ответчика (ст.310 ГК РФ). Если обременение на квартиру не зарегистрировано и не прописано в договоре, а просто мужчина зарегистрирован в квартире поместу жительства,то нужно знать основания его вселения, проживал ли он в квартире фактически, не давал ли прежнему собственнику письменный нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации квартиры на момент приватизации(ст.19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ в ред. от 01.12.2007 "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", чтобы делать вывод о перспективе выселения.

25.06.2008, 11:45

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Марина! Если этот мужчина был зарегистрирован в квартире в момент ее приватизации, то выписать его нельзя ПОЖИЗНЕННО. Через суд, с том числе...

С Уважением, Н. Федоровская.

25.06.2008, 11:46

Спросить юриста