Слышал что есть требования к покупаемой квартире по ветеранскому сертификату, типа мин площадь в 36м2?

Как быть. Мы живём в приваттзированной квартире 80,5 м2 (равные доли по 1/3 на мужа, его мамы и его бабушки-ветерана ВОВ). В ней прописаны все члены нашей семьи (муж, его мать, его бабушка-ветеран)+(жена, дочь, сын 1.5 года - они без жил.собственности). Есть материнский капитал и должны получить жилищный сертификат ветерана ВОВ. Хотим объединить эти сертификаты и добавить 400 тыс нажитых ,на покупку 2х комнатной квартиры ( 55 м2 общая площадь) в строящемся доме. И переселить в неё маму мужа и бабушку-ветерана. Вопрос: 1. Слышал что есть требования к покупаемой квартире по ветеранскому сертификату, типа мин площадь в 36м2? А по материнскому сертификату, что нужно ее делить на доли, на всех членов семьи. Но если делить то получается бабушка-ветеран+муж+жена+дочь+сын= 55м2 / 5 = 11м2 что получается меньше 36м2 бабушке-ветерану, а это противоречит закону о ветеранских сертификатах. 2. Можно ли как то законно сделать без дележки покупаемой квартиры? Например: бабушкину долю 1/3 в имеющейся квартире поделить на жену и дочь, моя доля уже имеется, а сына 1.5 года (на кого собственно и дали мат.капитал) и бабушку-ветерана зарегистрировать по 1/2 доли в покупаемой 2х комнатной квартире? Ответившим и советовавшим, заранее благодарен.