Вопросы подстраховки в судебном разбирательстве по признанию права собственности на земельный участок

Ситуация такова: я являюсь истцом (подавался иск о признании права собственности на зем. участок), ответчиков двое. Сразу скажу, не вдаваясь в подробности, что дело 50 на 50, и я не уверен что мой иск удовлетворят. Я просил суд наложить арест на имущество, чтобы его никому еще не продали, и суд удовлетворил это ходатайство. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что один из ответчиков мошенническим путем завладел имуществом и судья намекнул, что мне вполне можно писать заявление в правоохранит. Органы (ст.159 УК РФ). Тогда этот ответчик предложил мне уладить вопрос мирно, решили мы так: я отказываюсь от иска (его признание иска мне ничего не дает т.к. второй ответчик надлежаще извещенный на судебные заседания не является и являться не хочет), а он продает (естественно, на самом деле, просто отдает) мне (точнее моей жене) зем. участок, и я никакое заявление в полицию не пишу. Такое быстрое решение вопроса меня устраивает. Как мне подстраховаться: нельзя ли просить суд рассмотреть ходатайство о снятии ареста сначала (в отдельном судебном заседании), и после снятия ареста заключив сделку купли-продажи, уже в следующем судеб. Заседании отказаться от иска? И могу ли я в ходатайстве о снятии ареста не указывать причину почему его надо снять (не хочу я писать в качестве причины мой последующий отказ от иска т.к. хочу себя подстраховать, и естественно не укажешь в качестве таковой нашу договоренность с ответчиком? Ее (причину снятия ареста) вообще обязательно указывать (где это написано)? или без указания причины суд может не удовлетворить ходатайство?