У меня вопрос: Могу ли я сдать свою собственную комнату без разрешения на то соседей.

Вопрос №598938 из г. Санкт-Петербург
опубликован 01.07.2008, 16:50

Я являюсь собственницей комнаты в 5-ти комнатной квартире. В свидетельстве о гос. регистрации Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 16/100. У меня вопрос: Могу ли я сдать свою собственную комнату без разрешения на то соседей. Двое "против", двое "За". Люди приличные, согласны на их условия проживания, а они всё равно против. Сама я там не живу. Спасибо. Надеюсь на скорый ответ.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Если площадь комнаты 16 кв.м, а жилая площадь всей квартиры 100кв.м, то согласно ст.30 ЖК РФ как собственница Вы имеете право сдавать комнату без предварительного согласия соседей-сособственников. Если проживающие наниматели не ухудшат условия проживания остальных жилицов квартиры и не будут нарушать их прав, в противном случае соседи-сособственники вправе требовать через суд досрочного расторжения договора и выселения нанимателя, если докажут, что их права нарушены (ст.304 ГК РФ). Если всю квартиру приватизировала одна семья как отдельную, то согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

01.07.2008, 17:24

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Трунова Наталья Владимировна

Юрист из города Оренбург, стаж 10 лет

5.0 30 отзывов

Вы имеете право сдавать собственную комнату без согласия соседей. Они же в свою очередь вправе требовать устранения препятствий в пользовании квартирой, если квартиранты будут проживать без договора найма, заключенного в письменной форме, или своими действиями будут нарушать общественный порядок. В случае возникновения проблем они вправе обращаться к участковому и в суд. А сразу запретить Вам сдавать комнату они не вправе.

01.07.2008, 17:03

Спросить юриста

Рудницкая Елена Эрнестовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 208 отзывов

Доюрый день!

Владение, пользование и распоряжение общей долевой сосбвтеностью производится с общего согласия всех собственников. Если порядок пользования комнатами не определен, то нужно согласие всех.Если же в соответствии с соглашением(договром) четко определено какая комната Ваша, то сдавайте. Но нужен легальный договор и регистрация по месту жительства(пребывания).

С уважением,

01.07.2008, 17:18

Спросить юриста