Можно ли не оплачивать задолженность за УК, если договор был заключен только в 2015 году?

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник имущества, вне зависимости от прав третьих лиц, обязан должным образом выполнять обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества на основании прямой нормы ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте! Как показывает судебная практика.

Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом - организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты коммунальных платежей. Согласно ст 153 ЖК РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Осуществлять оплату за ЖКУ вы обязаны, несмотря на наличие подписанного (заключенного) договора с УК (ст. 153 ЖК РФ).

То обстоятельство, что квартира принадлежит несовершеннолтенему не освобождает от обязательств по ее содержанию и оплате за ЖКУ.

Вопрос в другом, если вы считаете, что услуги вам оказываются ненадлежащего качества, вы вправе требовать перерасчет. Кроме того, если новая УК не подтвердила, не направила вам уведомление с подтверждением того, что ваш долг от прежней УК перешёл новой (договор переуступки прав требований), вы платить данной УК не обязаны. Вы обязаны исполнить обязательства перед прежней УК.

Никакой задолженности у Вас не может быть - нет договора, предусмотренного ч. 10 ст. 155 ЖК РФ:"Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

А ч. 8 ст. 155 ЖК РФ к Вам не относится: "Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности" - у Вас есть обслуживающая компания (управляющая).

Нет сделки - нет обязательств.

Если сделка заключена с 01.02.2015 г., то с этой даты возникают обязательства сторон сделки согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ: "Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения".

оплачивать задолженность вас однозначно принудят,так как ваш сын собственник, если вы в добровольном порядке не будете оплачивать они сделают это через суд, ЖК РФ предусматривает однозначную оплату, УК обратятся к мировому судье за судебным приказом, вас даже могут не известить о состоявшемся заседании, потом через судпритставов будут взыскивать, и дело не в договоре а в потреблении услуг,лучше оплатите,так спокойнее

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Вы обязаны оплачивать, т.к. сын собственник, несмотря на то что нет договора, дом обслуживается и в том числе квартира вашего сына, если не оплатите добровольно, то взыщут через суд

не советую подходить к данной ситуации именно так, поскольку это может привести к нежелательным для вас последствия. Факт заключения договора только с 01.02.2015г. не дает право не платить, если такая задолженность имеется. В этом случае обязанность по уплате долга за предыдущие периоды возникает не на основании договора, а в соответствии с другими нормами ГК РФ, т.к. услуги все равно потреблялись и это расценивается как неосновательное обогащение. Будет правильным попросить предоставть вам расчет задолженности, которую предлагают оплатить. Посмотрите, с чем согласны, с чем нет. Сумму, с которой согласитесь, можно заплатить, по спорной сумме напишите претензию. В силу норм Семейного кодекса, родители являются опекунами своих детей, следовательно, отвественность по уплате долга возлагается на родителей. Вопрос-то в принципе решаем, уделите этому внимание и все будет так.