Как решить проблему с землей при продаже дома в деревне, которая принадлежит другим лицам

Здравствуйте Юлия Михайловна.

В Вашем случае, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права ВЛАДЕНИЯ и ПОЛЬЗОВАНИЯ участком на условиях и в пределах, установленных законом или ДОГОВОРОМ с СОБСТВЕННИКОМ, ст. 264 п.2 ГК РФ*

Следовательно, возможен первый вариант -- заключение с собственником земельного УЧАСТКА ДОГОВОР на права владения и пользования земельным участком.

В любом случае права владения и пользования земельным участком осуществляется на условиях и в пределах, установленных законом или ДОГОВОРОМ с собственником земельного участка.

СОБСТВЕННИК ЗДАНИЯ по закону имеет право пользования земельным участком, предоставленное лицом, собственником земельного участка при строительстве здания, под это здание, ст. 271 п.1 ГК РФ

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

пункт 1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

пункт 3. СОБСТВЕННИК ЗДАНИЯ, находящейся на чужом земельном участке, ИМЕЕТ ПРАВО владеть, пользоваться и распоряжаться ЭТИМ ЗДАНИЕМ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ.

СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЯ ПРИНАДЛЕЖАТ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ они ВПРАВЕ по своему усмотрению совершают в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе ОТЧУЖДАТЬ свое имущество в СОБСТВЕННОСТЬ ДРУГИМ лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, ст. 209 п.1,2 ГК РФ *

*Гражданский кодекс Российской Федерации

часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, ст.209 п. 1,2.

С уважением, Юрий Владимирович