3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;

Очень нужна Ваша Помощь. Не могли бы Вы посмотреть правельно ли я составила Договор аренды, если сможите, то очень большое Вам спасибо. ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ г. Орск "___" 2008 г. , (наименование предприятия, организации) именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании, с одной стороны, и, (наименование, предприятия, организации) именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: общей площадью кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 1.2. Помещение будет использоваться под (указать): . 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. . в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору в пользование 2.1.2. обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в установленном порядке. 2.1.3. каждые пять лет производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. 2.1.4. в случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. 2.1.5. после прекращения действий настоящего Договора принять от Арендатора по Акту приема-возврата Помещение в 10-ти дневный срок по истечении срока аренды, либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением 2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. 2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт (за исключением перепланировки) 2.2.4. Нести расходы за коммунальные услуги, и расходы по охране помещения. 2.2.5. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором. 2.2.6. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата. 3. РАСЧЕТЫ 3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме 70000 (семьдесят тысяч руб). в месяц. 3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за месяцев. 3.3. Оплата производится ежемесячно путем наличного расчета в сумме определенной договором не позднее числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды. 3.4. В арендную плату не входит: стоимость коммунальных услуг потребляемых Арендатором (электроэнергии, услуг телефонной и электронной связи, международных и междугородних телефонных разговоров) 3.5 Размер арендных выплат индексируется с учетом уровня инфляции по данным ЦБ Р.Ф. 4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 4.1. Срок аренды устанавливается с "___" 2008__ г. по "___" 2018 г. 4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора. 4.1.2. За 3 месяца до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. 4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. 4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. 4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению: 4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды; 4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения; 4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев; 4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды. 4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора: 4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения. 4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается. 4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров. 4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 5.2. Другие условия по усмотрению сторон 6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.