Можно ли приватизировать часть квартиры, сдать часть квартиры, естественно без согласия проживающих в ней людей?

Уважаемая Елена!

1. Благодарю Вас за оказанное доверие к создателю сайта и к консультантам.

2. Если честно, я не понял каким образом сестры обманули Вашего мужа и почему они посмеиваются. В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР (ст 60), при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Но, признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке (Статья 61 ЖК). Поэтому, пока сестры не подали в суд, никто его лишить права проживания там не может. На практике дела о прнудительном выселении по 60 статье очень редко удовлетворяются. Но, лучше бы Вашему мужу хотя бы коммунальные услуги за себя по тому адресу оплачивать. В случае суда, это должно сыграть положительную роль.

3. Вашу новорожденную малышку обязаны прописать к родителю (т.е. мужу) в обязательном порядке, не спрашивая согласия всех остальных жильцов.

4. Собственность на квартиру или ее часть возникнет только после приватизации. Если все будут согласны на приватизацию, то квартира будет приватизирована в общую долевую собственность с определением долей поровну. Таким образом, у сестер с дочкой будет 3/5, а у Вашего мужа с Вашим будущим ребенком - 2/5. Выдел же долей в натуре (при недостижении добровольного порядка) осуществляется в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса - через суд. В случае невозможности разделения квартиры точно по идеальным дробям (3/5 и 2/5) она будет поделена в соответствии с метражами комнат с доплатой недоделенным собственникам разницы между их надлежащей и фактической долями.

5. Если согласия на приватизацию от сестер получено не будет, можно предпринять попытку заключения отдельного договора найма (в судебном порядке - при недостижении согласия, Ст. 86 ЖК). Для этого из трех комнат одна должна удовлетворять Вашим 2/5 по метражу, быть изолированной и пригодной для жилья. В этом случае суд решит дело о заключении отдельного договора найма (разделе лицевого счета) в Вашу пользу. После этого эту комнату можно будет приватизировать и распоряжаться по своему усмотрению.

С наилучшими пожеланиями,