Легализация и налогообложение бизнеса - как правильно организовать магазин гаражных распродаж?

Хочу открыть магазин гаражных распродаж, идея такая: я арендую магазин, ставлю стеллажи и сдаю в аренду полки интернет-магазинам, рукодельницам и просто желающим продать свои вещи бу,антикварно-олдскульной тематики + одежда (только в идеальном состоянии или новая). Регистрировать буду ип, а вот с налогообложением картина не ясна. Поскольку я буду продавать чужой товар и не брать с продаж никакой комиссии, а брать деньги только за недельную аренду полки, то мне подходит вмененка - с ней я не буду платить налог от каждой чужой продажи в магазине. И не потребуется обязательного использования ккт, по закону достаточно выписать товарник с данными о магазине по требованию покупателя. С этим вроде бы я разобралась. Но идем дальше - аренда полок - это услуги и они облагаются налогом отдельно. Что мне нужно сделать, чтобы все было по-белому? Обложить эту аренду упрощенкой 6% и предоставлять в налоговую бланки строгой отчетности по каждому договору аренды полки? Подскажите пожалуйста каким все-таки образом легализовать мой бизнес, как правильно обложить налогом, чтобы условия были максимально выгодными. А то я уже начинаю путаться во всем этом. Может я вообще неправильно размышляю по теме налогообложения?