В связи с этим вопрос – какой иск лучше подать в суд – на расторжение сделки или же на возмещение невыплаченных средств?

Здравствуйте. Проблема в следующем. В сентябре 2014 я продал дом с земельным участком. Оплата предполагалась после регистрации сделки в Росреестре, за счет материнского капитала в срок до 30 ноября 2014. Однако пенсионный фонд отказал выдавать капитал на приобретение этого дома, посчитав его непригодным для проживания детей (ветхим). В договоре написано что участок продан за 20 тыс. руб. при этом деньги уплачены покупателем в момент подписания договора (чего не было), а 400 тыс. руб. за дом будут переведены за счет материнского капитала, сертификат номер такой-то, выдан тогда-то и т.д. После того как покупатели получили отказ из ПФР они попытались обжаловать это решение и безуспешно пытаются до сих пор вот уже несколько месяцев… На предложение (устное) расторгнуть сделку по обоюдному согласию отвевечают отказом. В продаже участвовал риэлтор, который рекомендует подавать в суд на покупателей. В связи с этим вопрос – какой иск лучше подать в суд – на расторжение сделки или же на возмещение невыплаченных средств? Знаю что суд не всегда принимает решение о расторжении в подобных случаях, тем более когда в сделке участвуют несовершеннолетние… Или возможно в одном иске указать сразу два требования на выбор (о расторжении или о возмещении)? И еще сопутствующий вопрос – можно ли в досудебной претензии указать сразу два предложения покупателю на выбор – либо расторгнуть сделку по обоюдному согласию, либо оплатить деньги по договору в срок скажем 10 дней с момента получения претензии? Или же опять таки нужно требовать только что-то одно? Заранее спасибо за ответы.